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[此贴子已经被admin于2004-4-15 10:27:40编辑过]

买二手房，倒不如买“民房”。有的价格不到二手房的二分之一，甚至于三分之一。

有很多人害怕“民房”，是因为，不了解有关政策法规。要是吃透了深圳市人大常委会关于民房的有关规定，审阅看清了“两证一书”，再看房老板的大致气质，是可以大胆买的，一省，就是好几万，十多万元啊！

而且，民房的建筑质量，一般说来，比小区房高得多，你想想，他们是修“自己的房子”，小区房是发展商修“别人的房子”。明白了不？

有兴趣的朋友们，请来电：28549919

我所说的有关规定，就是指：《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》经深圳市第三届人民代表大会常务委员会第十一次会议于2001年10月17日通过，现予公布，自2002年3月1日起施行。

这是一个非常实事求是的文件。吃透了它，就……

买民房真的可靠吗?我可是害怕上当受骗.

什么是"两证一书"?楼上的可否说详细点"

买民房真的可靠吗?我可是害怕上当受骗.

什么是"两证一书"?楼上的可否说详细点"

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网友，我今天在本栏发了一篇帖子，题：《房地产中默默无闻的异军——农民房》

谈得比较详细。请参考。如还有疑问，请来电：28549919，我会尽最大努力回答你所提出的问题。

因为，大家都不容易，而我呢，实际上是“过来人”了，租过铁皮屋，也租过高价房，买了花园房，也买了农民房。大致上说，算半个“砖家”了。（自称专家还不敢。）

一、二手房即为别人买过了房，注册过了，再转让出来的房，无论是住过，装修过还是未装修的毛坏房都统称二手房。

二、买房首先要看楼龄（也就是曾使用过了多少年），它产权是多少年的（一般住宅楼都是七十年的，但也有的旧楼是五十年的，要注意），使用楼龄越大的，价格相对来说就越便宜。但如果只是从入伙开始算才过两三年左右的现楼，在正在发展中的地段来说，它一般的价格比原房产证上的价格还要贵。（因为有的原业主会连同装修费什么的算在内）

三、买二手房要注意房业主手中的房产证在手中还是在银行，如果在手中的话，还要注意他是商品房还是福利房，他的房产证是红本的还是绿本的。如果是绿本的，就必须要转成红本才可以买卖。还有，如果他的房产证在银行，那买卖就要先把房产证从银行里赎出来后才可以操作。那你就要清楚那一笔赎楼的费用是你出还是原业主出，不清楚就会无端的多一笔费用出来。

总之一句话，买卖二手房的确可以用相对市场便宜一点的价格买到很大面积的房，但得要注意很多问题，免得上当受骗。