揭开深圳房地产黑幕:
一手房产变二手卖，
是谁在同中介联手炒高深圳房价？
最近，深圳的房价一路高涨，我朋友开始埋怨我一月前没让她买房。
那是2006年12月上旬，我和同住关外的女友到市内访友，遇上下雨，便到位于宝安南路的骏庭名园楼下避雨，被路边发传单广告的中介拉上楼去看房。在深圳市深伟星投资发展有限公司（中介公司）设在骏庭名园28楼的临时售楼点内，一位中介先生带我们看了多套50多平方的公寓房，中介说这是他们独家代理的发展商尾盘保留单位，中介提供的传单广告上写有“抢购价9,080元/m2起”，但却说9,080元/m2已卖掉了，余下的都是高层，价格在9,600元/m2上下不等。在中介遮遮掩掩的售房表上，我们偷看到他们出售的骏庭名园房号大约有3111、3002、1110、3109、2303、3217、2813、3218、3211、2817、3019等多套公寓住宅。中介说这一地段的房价都已达到12,000元以上，又临近地铁、金融中心等，买过手即可升值赚钱。我们在市里上班，住在关外，我女友准备买一套一房一厅的房。接下来发生的事情却令我们大为吃惊。
中介提供的传单广告上没有发展商、代理商名称，售楼员给我们的名片是“深圳市深伟星投资发展有限公司”，并要求我们将购房款直接打入中介提供的账号。他们代理出售的一手房，有的有人居住或曾有人居住过,后来在中介提供给另一位购房者的“深圳市深伟星投资发展有限公司购房委托书”中，我们发现该房每平方实为7,900元/m2，比她的购房实付款高出了7、8万元。
骏庭名园当初本身就是带装修、带家电出售的公寓（现装修、家电已破旧），但在“深圳市深伟星投资发展有限公司购房委托书”第二条中，却将购房差额部份款写为自愿支付“装修补偿费（无发票）”，中介说必须写原房价，否则就不卖房,该房产权没问题，最后是同发展商直接签购房合同，但每套房除多付8万元左右的差价外，还要向中介支付每套房5,000元的中介费（不是按1.5%中介佣金收），于是，一手房变成了二手房卖。
我们怕该房有问题，怕受骗上当，便辗转托熟人向该房的发展商“佳宁娜（深圳）投资有限公司”求证，熟人求证答案是：这些房是历史问题遗留房，现骏庭名园发展商“佳宁娜（深圳）投资有限公司”将房“批发”给了一家叫“易家坊”（音，待确认）科技公司，但根本未付款也未办理过户，这家科技公司便委托中介公司到市场加价出售，于是便出现了深圳购房者同发展商签合同买一手房，却被迫多付房款，还要付中介费的深圳“新购房模式”。
经过近几周的折腾，我和女友最后还是没有购买该房，而一起购房时认识的另一位A小姐却忍辱负重，分别同中介公司“深圳市深伟星投资发展有限公司购房委托书”、发展商“佳宁娜（深圳）投资有限公司”签订了深圳地产界的“南京条约”。现正她正怀着冒险、忐忑不安的心情等待罗湖房产国土局出房产证。前两天，A小姐电话中告诉我们说，大约2007年1月20日以前就能提前拿到房产证，中介说“国土局里我们都有朋友熟人，保证没问题”。
深圳房价持续高涨，究竟是谁在暗中操作推高房价？我们从一地产中介从业人员那得到了答案----
过去卖房大都是地产商“自产自销”。近些年，流行中介代理发售。许多楼盘都是委托中介公司来代理发售，其一是发展商省事，定一个总价“大包干”收钱。中介代理公司运用专业“忽悠”技巧，在上下浮动的空间中赚取差额，一手房中多了个中介，“羊出在羊身上”，这是推高深圳房价的原因之一。其二是有些地产公司是国字号公司，“自产自销”很难收到黑钱，而深圳中介代理公司全是私企，有的中介公司为了能拿到楼盘的代理权，往往会从代理收入（含差额收入）中抽出部份向发展商的权力控制经办人派发大“红包”，这已是目前房产销售中的“潜规则”。
“钢铁是怎样练成的？”“深圳的房价是怎样炒上去的？”我很是郁闷。这些年国家调控房价只管不断增加老百姓购房税收，主管单位却未管住房产销售渠道的黑箱，使深圳房地产越调越高。我们要问：
1、发展商佳宁娜（深圳）投资有限公司为什么不公开售房？却将房子批发给某科技公司？”
2、发展商佳宁娜（深圳）投资有限公司既然是批发卖房给某科技公司，为什么不办理过户，还协助某科技公司加价倒卖房子？
3、是地产商、科技公司同中介联手炒高深圳房价？还是地产商佳宁娜（深圳）投资有限公司根本不知情，还是深圳市深伟星投资发展有限公司在推高房价从中吃差价？
4、那家叫“易家坊”（音，待确认）的科技公司是何背景？同发展商佳宁娜（深圳）投资有限公司是何关系？
在国家严格整顿房地产市场秩序期间，深圳骏庭名园一手房倒卖事件绝非个案，我们发现在深圳人民医院本部对面，有一翻新公寓楼房，也在用同样的办法由中介打着广告推售，该楼盘发展商称“房早已售完，与已无关，中介卖的房是别人买多了转让的”。当问及买房人同谁签合同时，发展商挂断了电话。
其实要管住深圳房价，政府主管部门应有办法，从罗湖国土房产交易中心调出发展商佳宁娜（深圳）投资有限公司近期卖出的一手房合同（上有买房人姓名电话）便可将此事件查过水落石出。我们期待深圳政府主管部门“深圳国土房管局”能对此问题进行调查，还深圳房产市场纯净、公平的天空。
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