地产商和房屋业主作为一个经济业务的买卖双方，根据市场规则的要求，都必须依照合同履行相应的义务，从而实现交易行为，因此对于两者来说，讲求诚信是一个基本准则。而且，从事实来看，一般的经济交易都是遵循了诚信原则的，否则这个交易是无法实现并延续的。但在房地产交易过程中，我们却常常发现这样一个怪现状，那就是地产商很少被追究违约责任，相反的是房屋业主却常常因为违约被追究责任，难道是业主们更缺乏诚信吗？如果是这样的话，那就是说作为房地产市场主体的买方市场是缺失诚信的，既然缺失诚信必然导致卖方也就是房地产商的利益受损，那根据经济规律有一个显然的事实，就是商人都具有逐利性，如果利益受损了，还会有大量的地产商继续进入该市场吗？应该是不会有人继续跟进，但事实是地产业过去的五六年都在蓬勃发展，这好像是一个难以解释的悖论。

　　如果我们能静心下来想一想，会发现事实上并不是说房屋业主缺失诚信，真正缺失诚信的是房地产商，而且很多的业主的失信，根源也在于地产商本身。以最近北京的一个业主与开发商的纠纷为例，位于广安门内大街的东华金座是一个早在2001年就开始预销售的楼盘，当时给业主的承诺是2003年交房，业主们预交了7000万的房款，但直至今日他们面对的还是一个烂尾楼，这显然是地产商违约，但地产商仍然逍遥自在，苦的只能是业主。那国家法律难道不能处理吗，当然作为法制国家这是必然的，而且业主的诉讼也得到了法院的支持，但对于地产商来说，他们是不害怕法律的，他们有的是钱跟你法院周旋，而且执行难是我国的一个普遍现象，你业主能耐我何。因此部分业主无奈下只能拖延房贷的月供，甚至拒交，但地产商没人能奈何，你业主我可不怕，于是银行等贷款机构立马开始对你进行处罚，并能有效执行。于是乎，本来守约的人被逼成了违约人，违约的人反而小于自在的生活着。其实，这种现象并不是个案，很多地方都存在着这种现象，而且往往追究违约责任都更多的是针对业主而不是地产商，因为地产商有足够的资金来打一个持久的官司，你老百姓可就没这个实力了，因此最后表现出来的就是好像总是业主违约，而很少有房地产商违约。

　　从这种现象中，实际折射出了一个深层次的问题，就是作为房地产买卖的交易双方，事实上是不对等的，地产商处于绝对主导地位，他们操纵整个游戏规则，或者说是变相操纵，因为他们利用地方政府的公权力作为了他们的代言人，结果就是导致业主往往处于劣势，既然他们能够主导游戏规则，那么也就说明违约与否以及违约责任是否被追究都要看他们的态度，如此下来显然给人以假象，即总是业主违约而房地产商是乎很少违约了。因此，改变这一现状的根本是，要切断房地产商与地方权力部门的利益纽带，并对业主进行必要的司法援助，防止交易主体间的不对等现象。

扯

地产商处于绝对主导地位，他们操纵整个游戏规则