最近几个月深圳楼市迎来了2005调控以来最惨淡的“黄金岁月”，新房二手房都有价无市，
销售人员整天郁闷的数手指头。

东方尊峪，万科捡富春东方的二手货，本有着得天独厚的资源优势，可惜万科的销售策划水
平超烂，2.3万的价格也没人要。

高发城池，披着新装的烂尾楼，几经波折终于开盘销售，可是一开盘就滞销，还引来半求和
置业国际的口水站，次盘的滞销很大原因自身定位的失败，90年代的产品想卖21世纪的价
格，虽然市场好，但买家炒家也是一天比一天理性，忽悠没有效果。目前项目好像没什么动
静，会不会又烂尾啊？

博海名苑，以天价面市，一搏即死，到目前为只卖了30％左右。

后海公馆，故作神秘，开盘滞销后才开始炒作，甚至送精装修变相降价。

兰溪谷，开盘前据说要交茶水费才能买到的楼盘，开盘后无人问津。

澳城，真的很傲，开盘前说如果卖3万都不用开盘了，结果开盘只卖了3成左右。澳城真的很
自信，旁边已经死掉一个后海公馆，还执迷不悟，高价入市。

泰华阳光海二期，少有的不比前期涨价的楼盘，和一期一样的均价入市，开盘搁浅，到现在
只卖了15％左右。

徽王府，开盘只卖了可怜的几套，代理商天天打电话忽悠去买，到现在为止还没卖掉10％。

中央悦城，到目前为止只卖了20％左右。

左庭右院，卖了N多年，新推的南区只卖了四分之一左右。

锦峰森邻，比徽王府好不了多少。

Color社区，以13500的低价入市，也只卖了30％左右，地段比西乡好，价格比西乡低，但卖
的比西乡差。

销售稍微好一点的有西岸华府、集信名城，这两个盘都位于松岗，价格相对低很多，而且以
当地客户为止，炒家相对较少。另外，公园大地的销售情况也勉强说得过去。这说明深圳整
个关内和关外大部分区域的房价不但得不到自住买家的认可，连炒家都对房价没有信心。

发展商代理商很郁闷，卖二手房的中介更郁闷，叫停二手房贷款使得各大小中介业绩暴跌，
买家开始降价放盘，蛇口、后海、科技园、宝安中心区等区域的二手房价格都出现不同程度
的下跌。

二手房流通受阻，间接影响新房的买卖，只要金融政策没有放松，目前惨淡的楼市就不可能
改变，但是，国家已经意识到房地产业给银行带来太多的风险，加上很快就要对外资银行全
面开放，为保证金融业的安全和竞争力，也为配合国家的宏观调控，中短期内将执行紧的金
融政策。可以预见，炒家的成本和风险都与日俱增，开发商的资金也日益吃紧，各种暗的明
的降价也将接踵而至，买涨不买跌的心理将导致房价跳跃式下跌，深圳次波的房价已经到
顶，崩盘已经成为历史的必然。