楼市炒家最后的疯狂 目标深圳新口岸物业
由于深圳住房的刚性需求，加之新房的供应有限，不少买家纷纷将视线转移到二手楼市场，促使今年上半年二手搂市持续活跃，深圳2007年1～6月二手住宅与新房的成交比例已达1.44:1。特别是在一些位置较好、交通便利、居住环境不错的片区更受买家追捧，来自戴德梁行旗下泛城租售网的交易数据显示，深圳新口岸物业正在成为投资客抢占最后商机的目标。
新口岸沿线物业受追捧
受西部通道和福田口岸即将开通利好因素的影响，买家纷纷看好后市，特别是投资客为了抢占最后商机，不惜高价出手，导致二季度市场成交非常活跃，成交价格也一直走高。据泛城租售网南山区分区经理郑咏梅介绍，南山区二季度新房供应很少，又因其规划好，大部分住宅是2000年后入伙的新楼盘，“楼龄短”成为吸引购房者的主要因素，二季度二手楼价格依然呈上升趋势，但升幅略微减缓。如半岛城邦，开盘均价为9000元/平方米，之后坐拥西部通道的利好价格一路飙升，但二季度成交均价一直保持在30000元/平方米，涨幅不大，只有部分户型由于稀缺，在价格上才会出现明显增幅，半岛城邦200多平米的大户型海景户型，从30000元/平方米涨到现在的40000元/平方米，成交主力户型是100平方米的2房、3房。此外，紧靠西部通道的南海玫瑰园三期因位置优越，且楼盘新，也备受买家青睐，特别是100-120平方米的3房户型最为抢手。
福田口岸的开通也推动福田南片区交易活跃。泛城租售网彩田分行分行经理叶耀军告诉记者，中小户型是福田南区二季度的成交主力。从3月开始成交量呈急剧上升，成交均价随之飙升，如彩福大厦，3月成交均价为12000元/平方米，6月成交价上升至16000元/平方米，每月涨幅达11%。又如靠近福田口岸的金港豪庭，4月成交单价16000元/平米，到6月底，涨到20000元/平方米，涨幅达20%。二季度随着西部通道及福田口岸越来越临近开通期，带动周边楼盘成交活跃，同时也成为炒家入市的热点片区，短线投资氛围浓厚，尤其是福田南片区，买家以短线投资者居多。
新口岸分流部分港人置业者
泛城租售网罗湖区分区经理肖振国发现，近一年来，港人在罗湖置业、投资的比例出现逐渐下降的趋势，这与新口岸的开通息息相关。新口岸的开通，分流了部分港人置业者，他们对福田南区和南山区的后市非常看好，纷纷转向此两区投资。尽管罗湖区置业者出现分流现象，但从整个二季度市场表现来看，并没有影响到该片区的成交量及成交价格，如碧岭华庭，4月成交均价10000元/平方米，6月则达到15000元/平方米，其大户型售价已高达19000元/平方米。布心和莲塘片区由于售价不高、居住环境优越、楼龄短备受买家关注，其投资成本相比福田和南山较低，回报率高，因此吸引了部分投资客前来投资。
楼市炒家最后的疯狂 目标深圳新口岸物业
