[转帖]东莞地产千奇百怪之业主也很怪
如果要用一两句话来概述东莞的房地产状况,我想这两句话还是比较客观的:前景非常好,目前很奇怪。
说它前景好的理由很充足,列举开来,可谓如数家珍:1、东莞作为世界制造之都，活力无限，房地产作为其支柱产业之一，前景可观；2、东莞正处于社会经济双转型阶段，政府期待房地产行业健康持续发展；3、东莞的经济实力与城市品位不匹配，城市品位的亟待提升客观要求房地产行业快速发展；4、东莞目前尚处于广州与深圳等高价房市场的畦地，房产品极具竞争力，广深投资客的大量涌入正好印证了东莞房地产市场的美好前景……
说它目前很奇怪也不是信口雌黄，诸如东莞的发展商很奇怪、东莞的商业地产很奇怪、东莞的拿地很奇怪、东莞有产权不如无产权商业项目等等奇情怪状都昂首挺胸地走在全国前列……
但是常言道：一个巴掌拍不响。如果说东莞地产的千奇百怪是由东莞发展商一手造成，那可真是有点冤枉我们的发展商了，因为，发展商再怪也没有投资东莞的业主怪！
有这样一个商业项目：东莞某知名发展商开发常平某项目，住宅加底商，一期销售非常好，商铺销售也很好，好的原因私自揣测有这么几点——第一，发展商的品牌加上项目本身的规划，使之成为常平屈指可数的好项目之一，住宅销售自然不成问题；第二，地段优越和商业定位准确吸引了大批业主购买该项目商铺；第三，发展商为了快速销售商铺，以70元/平米的高价返租三年。综合以上三点，可以想象得出该项目的销售真正实现了“卖得高、卖得快、卖得好”的理想目标。
然而，就是卖得这么好、如此受青睐的项目，两年过后，其商业还是惨淡一片，放眼望去，除了其临街若干铺面开门营业外，其商铺大多大门紧闭，一片冷清。怪哉，为何？
好在我们的发展商不知基于什么原因又重新大力招商，才得以了解个中原委，真正个“千奇百怪，哇声一片！”看两个镜头先！
镜头一：招商银行欲在该项目租五间商铺，招商代表费尽九牛二虎之力与四家业主谈妥各项事宜，只等搞定第五家就万事大吉了，可是，第五家业主抛出话来：不要再来找我，也不要说多少钱，即使1万1平方，我也不租，放着养老鼠好了……哇，牛！而业主这一牛，招商银行也没招，撤吧。
镜头二：有一商家对其中一商铺饶有兴趣，招商代表尽心尽责地找到了该铺业主，业主坦诚相见，对招商代表说：租铺，可以啊，不过我那铺欠了管理处将近6万块钱，你先叫他把钱还清再说，否则不租！哇，有没有天理？你欠钱，凭什么叫商家来帮你还？如果不还就放在那里养老鼠，真是钱多了烧得！
镜头三：商家对某铺感兴趣，心里打定主意，根据常平现有行情，打算出最高价60元租下来，招商代表把这个意思转达给业主时，业主直翻白眼：傻了你们吧？现在发展商都每个月返租70元给我，你们居然跟我说租60元，是不是脑子有毛病啊？招商代表说：你们的返租期不是快到了吗？现在的行情租60已经是很高啦。业主：那不行，少于70我死都不会出租的，不用多说了……
东莞的地产现象很怪，东莞的发展商很怪，但东莞的业主更怪，怪就怪在不知是发展商让业主怪还是业主让发展商怪，这还真怪难说的……
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