不管是谁，面对房价的心情都会很复杂。因为，房价直接代表着现实利益，开发商与购
房者是利益博弈的两大主体。人在现实的利益面前就会显露出贪婪欲望、左右为难。

  对开发商而言，同样价值的产品放在“旺市”可能鸡犬升天，放在“逆市”可能无力回
天。对业主而言，心情也会很复杂，房价涨搞了会抱怨开发商“抢劫”，房价跌了又会觉得
“资产贬值”，无论是自住者还是投资客。即便是不打算购房的有房住还是一辈子都无法购
房的人，也会对房价的涨跌指指点点，像是与自身利益直接有关一样。

  深圳高房价在宏观调控不断加压下，越来越成为阻拦购房者做出决定的绊脚石，购房者
对高房价“望而生畏”。据笔者的观察，价格在某种程度几乎成了购房者是否购房的唯一参
考指标，只要有丝毫的价格松动或有效面积赠送马上会被市场觉察。前两天福田区一个非常
不起眼的楼盘，几乎没有做任何对外宣传甚至连电话号码都没对外公布，静悄悄地开盘就销
售过半。究其原因，其在于层高5.8米复式住宅几乎有一层面积属于赠送，价格折半，加上
单套面积不大总房款低，自然成为抢手货。

  此前不久，一位开发商的副总和我聊天，无意中透露他们公司开发的楼盘就是以低价格
入市，比该片区普通住宅均价低三四千。这在他看来无疑是最具杀伤力的武器，卖完了事，
而其他楼盘的销售速度非常缓慢。这位副总也感到困惑难解：为什么在深圳楼市到了观望最
严重的时候，还是以高价开盘呢？如果这种观望期一直延续下去，开发商的资金链会不会出
问题？

  坦白说，我也无法精确预测开发商的资金链问题。但是，我们可以发现深圳楼市目前企
图“以低价救市”的开发商只在少数，而且一般都是小开发商、项目公司；而规模稍大一点
的开发商即便涨价也是心照不宣、遮遮掩掩地进行，谁也不愿意公开地去触动“高高在上”
的楼价。最多是那些开发商的销售员态度好点，与看房者的联系频率增大。的确，笔者近日
接到售楼员的电话和短信息明显增加。

  近几天，笔者也去关内的近10个楼盘转了一圈，很多即将推出的楼盘叫价依然很高，部
分开发商甚至透露：干脆不在这个观望情绪浓烈的季节推盘，定价“上下不得”，定高了卖
不动，定低了又怕自己吃亏。其实，开发商也在犹豫，也在逃避现实。

  但是，就在这几天有不少朋友都悄无声息地去珠三角其他城市买了房，甚至他们知道他
们的房子暂时租不起好价钱、周边配套也无法满足现实居住甚至压根没想到要去居住。最令
人惊讶的是，笔者有两位朋友刚大学毕业两年，目前还在深圳租房，却偷偷地去珠三角买了
房子，有一个甚至一次性购买了两套。笔者问他购买的理由，他反问：错过了深圳，难道还
能错过珠三角吗？

  “错过了深圳，难道还能错过珠三角吗？”意味着什么呢？第一，意味着深圳楼市再也不
是一个孤立的市场，深圳的购房者也不再局限在本地，深圳与珠三角楼市的联动性越来越越
强。也就说，珠三角楼市已经成了某些人心目中深圳楼市的一部分，是深圳楼市的“洼
地”。这是区别于很多城市地产的一点。第二，资本的逐利性让人感觉的恐惧与害怕，尤其
在通货膨胀不断加剧情况下，资本套利，富人掠夺穷人的事实在恶化。也就说，金融主宰者
可以通过资本快速获利，而没有资本实力的人则只能干着急。这也是为什么所有人都在绞尽
脑汁，勒紧裤袋投资的原因，即便是完全不考虑后果也在所不惜。