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    实用而新颖的房子最能打动深圳白领心，省息房贷负担轻月入7000元，月供3400元，今年初买了房的小张现在颇感生活拮据，可比起之前每月交2000元房租，还是觉得划算。"租房不如买房，这个道理都懂，只是在深圳至少要先有个二三十万才够付一个小户型的首期款。"小张说。

　　在购房需求上，深圳白领大多每天要按时上下班，工作时间比较紧张，所以选择住房时特别看重交通便利性，距离城市中心偏远的地方也可以接受，但社区配套要全，公交、地铁线路要多，而且最好能用在市中心买房的价钱在此处买房加买车。居住品位也是白领追求的目标，他们看重楼盘的建筑风格是否时尚，园林设计是否独特，以及同小区居住人群素质如何，社区人文氛围怎样之类的。总体而言，性价比是促成白领买房的关键因素，实用而新颖的住宅最能打动他们的心。

　　布吉龙华成白领置业热门区域

　　深圳福田、罗湖的写字楼最多，商业最繁茂，因而白领人士聚集。这两个区新盘不多，以小户型为主，户型设计上特别讲究时尚而实用，适合年轻白领置业居家，其中很多都是酒店式公寓，最初市场定位多是面向投资客，不过一些小复式、带装修的公寓对单身白领或小两口之家也有很大的吸引力。南山区在售新盘也不多，而且售价都在2万元/平方米以上，户型也偏大，一套房动辄200多万元，白领已难以承受。不过，后海、前海等片区有很多楼龄新、环境好、配套全的二手楼，售价1.5万元/平方米左右，而且很多还是尚未入住的新二手楼，业主急于出手，现阶段有买房计划的白领不妨趁淡季多淘淘。

　　如今看来，布吉、龙华等地已成为深圳白领置业的热门区域，楼盘大、楼价较低、社区配套全、自然环境较好，交通条件、市政配套等也都在逐渐完善，而且现阶段可以选择的新楼多，售价已有所回落，正是自住型买家的入市良机。

■白领买房最新推荐
　　　[罗湖区]
　　新盘不多，配套较好
　　双御雅轩
　　地点：深圳市罗湖区翠竹路与太白路交会处
　　售价：尚未开盘，售价未定
　　主力户型：45-99平方米的一至三房
　　记者推荐：罗湖新楼盘不多，而且在售楼盘以酒店式公寓为主，双御雅轩算是比较难得的突出自住优势的楼盘。该楼盘定位为翠竹北小豪宅，由两栋建筑组成，楼层结构为两梯三户，1-3层为商铺，住宅共144套，周边商业配套、教育配套和景观资源丰富。据了解，该楼盘现在已经开放样板间，即将开盘，其一房至三房单位都有较大的入户花园和阳台赠送，产品附加值大，实用率高达130%。

　　世金国际
　　地点：深圳市罗湖区深南东路
　　售价：24000元/平方米(带装修)
　　主力户型：51.4-55.8平方米的复式双套房
　　记者推荐：世金国际带装修出售，全部为4.6米层高的一室一厅户型，已被隔断成复式格局：一楼2.5米，含一厅一室一卫，还有开放式厨房，客厅中空处达4.6米高，颇有豪华感；二楼2.1米，亦有卧室、卫生间，而且还有通过巧妙利用楼道高层空间设计出来的多功能室。算起来，一套50多平方米的住房有两室一厅两卫，实用率高达140%，而且每个房间都方正通透，并无狭小拥挤之感，投资自住两相宜，尤其适合收入较高的单身白领居住。

  [福田区]
　　楼盘价格都不低
　　嘉鑫阳光雅居
　　地点：深圳市福田区下梅林龙尾大道
　　售价：1.8万/平方米左右
　　主力户型：37.98平方米一室一厅
　　记者推荐：此项目地处梅林最负盛名的家乐福商圈，临近规划中的地铁4号线，出门步行不用10分钟即可到"梅林二村"的公交站，打的也非常方便。项目三面环山，还可享受梅林公园的市政配套。项目户型有多种选择，值得一提的是，此项目有小户型推出，适合单身或两口之家白领居住。其户型方正，客厅连接超大阳台，主卧落地凸窗，对接中心园景。

[盐田区]
　　依山傍水生态社区
　　花样年·花港
　　地点：深圳市盐田区明珠大道与永安路交会处
　　售价：11月开盘，售价未定
　　主力户型：29平方米的单身公寓；42平方米的一房；60平方米的两房
　　记者推荐：深盐二通道预计在2007年底通车，这将大大缩短这里与市中心的行车时间。
　　同时，盐田港三期工程的兴建将带动东部港口物流枢纽中心的持续快速发展。由于这些外部基础设施的建设，花样年·花港将受到更多市民的青睐。花样年·花港以中小户型为主，适合居家自住。据悉，价格也不会很贵，很适合白领阶层购买。而且，花样年·花港还送品牌精致装修。

　　中海半山溪谷
　　地点：深圳市盐田区盐田港后方陆域梧桐山半山处
　　售价：1.3-2万元/平方米
　　主力户型：70-75平方米的两房；80-90平方米的三房
　　记者推荐：随着深盐二通道在2007年底通车，这将直线拉近与市区的距离，解决中海半山溪谷交通不便的问题，可以使它与市区紧密相接。
　　中海半山溪谷位于梧桐山东南山麓，三面环山，一面看海，是盐田不可多得的高品质居住之选。目前这里有大型集居家、休闲、度假、运动为一体的高品质生态社区。在这里可以享受与自然共生的全新山居文化生活体验。

    [龙岗区]
　　大盘多户型齐全

　　佳兆业可园

　　地点：深圳市布吉深惠大道
　　售价：1.1万元/平方米
　　主力户型：100-140平方米的三房、四房，以及87平方米的两房复式单位
　　记者推荐：可园是布吉最大型、最成熟的在售楼盘，在售的是最后一期产品，也是该盘景观资源最好的一期，平均售价1.1万元/平方米，与周边新盘持平，而其早期二手楼很多都要卖1万多元/平方米。据了解，可园一至五期都已经交楼，入住率超过了90%，是一个以自住型买家为主的楼盘，在售产品中有200多套87.26平方米的两房复式单位，对既追求生活品位，又非常看重性价比的白领很有吸引力。

　　康达尔蝴蝶堡

　　地点：深圳市布吉深惠路
　　售价：1.1万元/平方米
　　主力户型：61-101平方米二房、三房
　　记者推荐：该盘位于布吉生态新区，背倚石芽岭生态公园，项目内部还有2万平方米的法式水景原生园林，引入石芽岭的清澈山泉，点缀其间的许愿泉、蝴蝶泉、寻蝶径，处处散发法国水岸的浪漫气息。如今在售的蝴蝶堡是五期单位，前四期已经售完入住，社区居住氛围浓厚，其两房、三房单位都在100平方米以内，户型精致实用。

　　中海怡瑞山居
　　地点：深圳市布吉布龙路与景芬路交会处
　　售价：1.2万元/平方米左右
　　主力户型：65平方米两房、90平方米三房
　　记者推荐：该盘位于布吉镇石芽岭山体公园西侧，山景资源丰富，尤为难得的是以低密度的多层建筑为主，突出"类山地生态"和"休闲生活"的主题概念，并且通过植被、雕塑、小品、铺装等的综合运用，营造出主题园林环境的时尚特色，对于特别讲究生活品位的年轻白领很有吸引力。
　　据了解，该盘总共900多套产品，多层单位占60%多，2房面积约65平方米，3房面积约85平方米，均赠送双层阳台、落地凸窗。

　　英郡年华

　　地点：深圳市布吉深惠公路丹竹头
　　售价：1.1万/平方米
　　主力户型：46平方米一房一厅
　　记者推荐：该盘毗邻兴建中的地铁3号线，预计2010年全线开通，新的交通经济圈指日可待。项目位于坡地之上，地势高，视野开阔，景观面宽，16栋建筑与南侧山体同脉，围而不合地存在于社区之中，规划突出小区内外山体的融合和一体化。
　　小区内配套商业面积达8200平方米，目前已有超市、药店等进驻。目前5号楼还有少量一房出售，均赠送10平方米左右的入户花园以及4平方米的阳台。

　　信义假日名城

　　地点：深圳市龙岗区布吉镇罗岗百鸽路与湖南路交会处
　　售价：均价1.28万元/平方米
　　主力户型：44平方米一房；62-77平方米两房；88-103平方米三房
　　记者推荐：信义假日名城位于深惠通道上，布吉关口近在咫尺，毗邻地铁三号线与五号线的换乘站点布吉客运站。
　　在这里，不仅可以畅享多条公交线路，未来还可享受两条轨道交通的便捷。经过前5期的开发，信义假日名城依托60多万平方米的社区，拥有繁华的商业、教育、医疗、银行等配套设施，生活一应俱全。

    [宝安区]
　　配套齐全适合自住

　　世纪春城

　　地点：深圳市宝安区龙华梅龙路东侧
　　售价：1.3万元/平方米左右
　　主力户型：70-73平方米两房两厅
　　记者推荐：世纪春城作为龙华片区第一大盘，4期属收官力作，预计将于11月中旬开放样板间，下旬开盘。据了解，这一期产品主力户型为两房和三房，其中两房共403套，预计售价1.3万元/平方米左右，适合年轻白领购买自住。目前小区内部配套齐全，幼儿园、餐饮、零售和其他，小学、百货、医院、银行等一应俱全。

  ■二手片区淘房
　　[后海片区]售价高但小区品质好

　　后海片区在售新楼不多，而且售价动辄近3万元/平方米，白领普遍难以承受，不过这一区域居住环境好、小区品质高，所以二手楼市供求两旺。据了解，现在后海片区二手楼的主力售价在1.5万元/平方米左右，较为高档的新二手楼卖到2.3万元/平方米，蔚蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)岸、缤纷假日豪园、海悦花园、星海名城、花园城等是热门楼盘。这些楼盘大多在2000年左右建成卖完，是该片区开发建设高潮期内规划先行的大盘，因而无论建筑规划、户型设计，还是园林品位、小区配套，都能与现在的新盘相媲美。

　　[科技园片区]交通便利有大型社区

　　该片区临近深南路，而且地铁也将开通，便利的交通使这里的楼盘深受白领追捧。这里临近华侨城、南山、科技园等办公区域，到这些区域工作出入很是方便。另外，科技园片区到CBD车程也就十分钟左右。目前，科技园片区是深圳市区居住环境最好的几个地区之一，也是市民比较热捧的区域。据记者了解，整个科技园片区有很多大型成熟社区，这些也是现在比较热销的社区。例如，科技园片区的阳光海景豪苑、阳光带海滨城、麒麟花园、凯丽花园等。

　　[梅林片区]完善生活圈环境优美

　　原来的梅林，由于居住人群较多，交通不是很便利。可是现在，这里的交通得到了很大的改善。再加上即将开通的地铁，将彻底解决这里的交通问题，使得人们出入这里变得非常方便。梅林片区，目前有大量的人群居住，已经形成了一个巨大的生活居住圈。随着居民的增加，目前这里已形成了比较完善的生活配套服务区域。梅林片区环境优美，绿化率高，加之靠近水库，这是一个不可多得的居住圣地。这个区域比较热销的二手楼盘，主要是一些价格便宜且社区环境较好的小区，例如梅林一村、润华苑、宝翠居、文伟阁等。

　　[景田北片区]规划完善毗邻中心区

　　景田北片区临近莲花路、北环大道，同时香梅路更是贯穿其中，这些道路使得这里的交通便利。同时，它离CBD中心区很近。居住在这里，可以很方便地到达深圳各区域。该片区都是一些比较新的楼房，除了本身的居住价值外，还由于建造得较晚，整个片区的规划很完善。完善的基础配套设施、良好的社区环境等因素都是人们喜爱这里的原因。目前这里比较受关注的楼盘有景秀年华家园、天然居、康欣园、宏浩花园、馨庭苑等。

    ■贷款技巧

　　省息房贷产品最划算

　　2007年，国家加大了对房地产市场的调控力度，并在金融领域有较大的动作。首先是2007年年初至今，房贷利率已经提升5次，而前后两次加息最短间隔时间仅为24天。据专家估计，年内仍有加息的可能。对于投资多套房产的购房者，央行和银监会在9月27日发布通知，确定将第二套住房首付提高至40%，同时贷款利率提高10%。
　　虽然国家打击的是浓厚的房产投资气氛，但作为白领购房者，同样有购房的需求，这对他们来说，无疑是增加了购房的负担。尤其是目前银行紧缩房贷，申请贷款已经变得更加困难。而结婚换房、接父母过来居住要购买第二套房的需求也会被"第二套房"的认定所抑制。如何更加容易、成本更小地申请到银行贷款，如何又能省还贷利息，且看以下介绍的申请房贷技巧。

　　二手房先买较新楼盘

　　由于目前银行紧缩贷款，对于申请贷款人资信的把关也更为严厉。据了解，以前只需要单位开收入证明的做法目前已行不通，银行需要个人提供银行代发工资的流水账。深户、社保等资料也要齐全。除此之外，对于信用卡的还款记录、以前房贷的还款记录也会严加查实。而且对于交易的真实性审核也会更加严厉，银行通常会要房产交易时首期款监管的银行转账凭证。
　　在购买二手房产的时候，是买较新房还是旧房这一问题就会摆在白领面前，毕竟较新房设计、园林较好但价格较贵，旧房社区成熟价格便宜但管理较差。不过对于银行来说，他们对于新房的评估会更高，在按揭成数方面也会更高。
　　据了解，银行对于旧房的定义基本是楼龄在10年左右的楼盘，而大部分银行对于楼龄在15年以上的楼盘都会慎重考虑放贷，甚至不会放贷。而且超过一定楼龄的楼盘，每超过一年就会减少2%的按揭贷款。

　　寻找"个人"的小银行

　　直至目前，央行和银监会对于"第二套房"的界定并没有确定，这就导致了各家银行到底是以个人还是以家庭为单位作为界定标准，每家银行的具体做法并不统一。如果是以个人为界定标准，那么夫妻两人就可以各自购买一套房，两者都不会界定为购买"第二套房"而被提高首付和利息。
　　据世华地产按揭部常务总监闫小姐介绍，目前深圳各大银行，有60%-70%在执行以家庭作为界定标准。这种说法也得到了招商银行、中国银行相关人士的肯定，他们说现在规模较大的银行都在执行以家庭为单位作为界定"第二套房"的标准，一些较小的银行仍可以个人作为界定标准。

　　开单身证明有备无患

　　"9·27"房贷新政后，虽然深圳各家银行"第二套房"的执行标准并不统一，但目前比较一致的做法是，每家银行目前都要求申请人出示已婚或单身的证明，只是具体做法的严格程度并不一致。
　　像日前深发展就要求单身者申请房贷，要出示民政部门的单身证明，否则就无法办理贷款。据了解，每区街道办都有民政局的驻点，办理单身证明比较简单，只需十几分钟就可办理完毕。不过部分银行并不要求正式的单身证明，像招商银行只需要单身者签署单身声明，并不需要由第三方开具单身证明。所以专家提醒，如果白领购房者要申请房贷，先去开一张单身证明，这样更有备无患。

　　省息房贷产品有效"降息"

　　2007年以来，央行已经连续五次加息，据深圳发展银行的相关负责人介绍，如果是30年贷款，每月的供款将增长9.15%。也就是说，如果原来的供款是1000元/月，那么经过今年5次加息后，明年的月供将比今年增加91.5元。
　　这种负担对于白领来说虽然影响不大，但也增加了一定的负担。为此，白领购房者可以考虑选择各家银行推出的一系列省息产品，例如深发展气球贷、中国银行的存贷理财账户、招商银行的随借随还等。当然还可以选择固定利率产品，不过专家提醒固定利率贷款周期比较长，如果贷款人想把固定利率转换为浮动利率或者提前还贷，都要缴纳一定的违约金。