深圳地产  "可喜可贺"

宋丁

    细想一下，2007年的房地产依然“可喜可贺”。
    一是失控局面终于被控制住了。强势调控组合拳打出来，深圳房价的疯涨局面总算管住了，可喜可贺。
    二是穷人的住房问题越来越被重视了。随着国家保障性住房制度的出台和加快落实，深圳市政府也推出了一系列相关政策和措施，看来，至少未来低收入阶层的住房问题会逐步解决。这又是一件好事。
    三是房地产行业的洗牌力度明显加大了。前不久中天置业的倒闭，就是经典案例。更多的不良房地产开发商和中介出局，这当然也可喜可贺。
    四是房地产交易更加规范了。过去深圳房地产交易过程中存在诸多的问题，例如，阴阳合同、随意估值、挪用客户资金、哄抬房价等等。现在，政府出台了一系列调控政策和措施，使深圳市民购房更加放心了。
    五是老百姓的房产投资理念和行为趋向理性了。普通深圳市民在房产方面的投资概念也就是这两年才“井喷”的。现在经历市场动荡，明白房产投资也有风险。这种理性趋势也可喜可贺。
    笔者认为，深圳的房地产总体上是在朝健康、合理的方向发展。预计2008年还会有较长时间的调整，但是对未来发展仍应乐观。
    （作者系综合开发院深圳分院地产研究主任）