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刚刚过去的2007年上半年房价的涨幅让人们又一次领略了“深圳速度”。根据中原地产的成交数据显示，仅6个月的时间二手住宅价格由2006年12月的8984元/平方米上升到今年6月份的14572元/平方米，涨幅高达62%！根据中原地产最新发布的报告，宝安区成为炒家最为集中的地区。

　　中原地产深港研究中心总监张伟说，上半年房价飙升的原因主要在于流动资金过剩，和投资者的“看多”心理预期造成“追涨”的局面，投资需求主导楼市走向。

　　在深圳六区当中，二手房交易增幅最大的是盐田，增加了7.48%，盐田近两年三级市场发展迅速，其性价高的优势开始显现，自住和投资者都开始将更多的目光投向盐田；宝安有5.4%的增幅，位居第二，主要原因是上半年西部通道的开通为南山和宝安带来了利好，投资客云集，大大增加了两区的成交量。

　　几天前，网友举报深圳炒家被深度套牢的7大楼盘当中，位于宝安区的楼盘占据半壁江山。根据中原地产2007年度深圳房地产市场的研究报告，宝安区成为深圳炒家上半年追逐的重点投资区域，投资客最为密集。在业内，宝安区是深圳炒家最为集中的地区之一，这已经是公开的秘密了。“满堂红”的一中介人员在博客中这样回忆上半年的情景：“宝安中心区从周一到周五白天就像是到了珠海，路上很难看到人；但到了周末，人是一拨接一拨地由地产经纪们陪着进进出出谈交易。”中原地产的成交数据显示，罗湖区2007年二手楼价增长幅度仍为全市最低。罗湖成交价格增幅相对较低的原因一方面是本区投资客相对较少，炒作因素较低；另一方面也是因为本区近期高素质的二手楼盘入市较少。

■2007年二手房成交分析

　　（据中原地产数据）

　　罗湖区

　　成交量―小幅增长

　　2007年罗湖二手住宅买卖成交147.82万平方米，同比增加4.4%，主要原因是罗湖三级市场成熟较早，上半年投资客数量相对较少，市场起伏平缓。

　　成交价格―增幅全市最低

　　罗湖区2007年成交均价为11118万元/平方米，同比增长37%，虽然增长幅度非常可观，但仍为全市最低。罗湖成交价格增幅相对较低的原因一方面是本区投资客相对较少，炒作因素较低；另一方面也是因为本区近期高素质的二手楼盘入市较少。

　　成交特点―小户型继续增加

　　罗湖区今年二手房交易中，套均面积继续减少，小户型所占比例继续增加。

　　活跃片区―百仕达、莲塘

　　福田区

　　成交量―稳居全市首位

　　福田区2007年共成交二手住宅面积约190.38万平方米，同比下降4.1%，成交量占全市总成交量的26%，稳居全市首位。福田区成交量基本集中在第一、二季度，仅前两季度的成交量就占全年的77%.

　　成交价―前三季环比增18%以上

　　2007年福田区二手住宅平均成交价格15336元/平方米，同比增幅高达47%，但低于南山，失去全市最高价位的位置。

　　成交特点―小户型比例上升

　　福田区二手住宅的成交价格一直稳步上升，套均面积比去年缩小了5.2平方米，而套均总价却提高了39.3万元。由于价格上涨过快，消费者购房压力一再增加，选择小户型的倾向非常明显。

　　活跃片区―皇岗片、中心北区

    南山区

　　成交量―稳居全市第二

　　南山区二手房成交量已经超过罗湖，位居全市第二。成交量同样主要集中在第一、二季度，仅前两季度的成交量就占全年的近79%.7月份调控政策开始出台之后，成交量下跌最为严重。

　　成交价―同比增幅全市最高

　　南山区由于西部通道的开通、香港回归十周年等众多利好因素的刺激，在第一、二季度聚集了大量的投资客，价格也迅速拉升，全年平均成交价格16548元/平方米，同比增长65%，增幅全市最高。

　　成交特点―套均总价升70万

　　最为明显的变化是，今年实现套均总价167.3万元，比去年增长了70万元，不难发现南山区二手房价上涨之快。

　　活跃片区―华侨城、前海

　　盐田区

　　成交量―增幅全市最高

　　2007年盐田区全年成交二手住宅面积约16.24万平方米，同比增7.48%，增幅全市最高，但在全市成交量中所占份额仍然较小。

　　成交价―增幅与全市持平

　　盐田大梅沙片区的豪宅物业价格又上一个新台阶，同时沙头角和盐田港的中低端物业也纷纷跟涨。盐田区今年平均成交价格14097元/平方米，同比增幅高达51%，与全市增幅持平。

　　成交特点―小户型增大户型减

　　盐田区2007年最大的成交特点是1房和2房的小户型所占比例分别增加了3个百分点，而3房及以上的成交比例均出现不同程度的下降。1房成交比例上升的原因主要是大梅沙片区的酒店式公寓成交活跃。

　　活跃片区―大、小梅沙

    宝安区

　　成交量―豪宅成交旺盛

　　宝安区由于政府的规划、地铁的吸引力、西部通道的开通以及品牌发展商的进驻，一连串的利好推动着该区楼盘价值迅速提升。

　　成交价―增幅与南山并列第一

　　2007年宝安区二手住宅实现成交价格9151元/平方米，同比增长65%，增幅与南山区并列全市首位。

　　成交特点―小户型和豪宅增多

　　对比2006、2007年的成交特点可以看出，虽然2房和3房占总成交的75%，仍占据市场的主导地位，但比去年同期减少5个百分点；同时1房和4房以上的豪宅所占比例分别增长了5个和1个百分点。成交户型正在向两端发展，一方面更多的工薪阶层因为过高的房价而选择小户型，而同时更多的有钱人更倾向于大户型和豪宅。

　　活跃片区―龙华


　　龙岗区

　　成交量―同比下跌超1成

　　龙岗区2007年共成交二手住宅101.26万平方米，同比下跌16.32%，是全市下跌最大的区域；下跌的主要原因是，龙岗区早已推行二手房交易评估价办法，且市场炒作热点不多，上半年投资客在龙岗区置业的数量相对较少，而下半年出现了较大萎缩。

　　成交价―同比增长42%

　　龙岗区今年二手住宅成交价格7250元/平方米，同比增长42%，增幅仅高于罗湖，增幅相对稳定。

　　成交特点―1房所占比例增5%

　　龙岗二手房套均总价上涨了17.5万元，而套均面积变化不大；2、3房仍然是成交的绝对主力，1房的比例从去年前三季度的7%升为12%，成交比例逐渐增多。