李某在某县某镇买了一套某房地产开发公司售出的商品房，房价确实便宜。但他在交清房款后，只拿到了当地某镇颁发的房产所有证和该镇的荣誉居民证，李某被开发公司告知，只要有了这两个证书就是享有房屋产权了。其实这是房产公司在欺骗李某。按照法律规定，镇一级的人民政府部门根本无权颁发房屋所有权证书，而荣誉居民证不过是乡村售房的惯用促销作法，只能证明节某所买的是农村房屋，根本不是城市商品房。类似以上例子的商品房产权问题，每一个购房者都应该注意。

房地产市场上流通的商品房，要求发展商品必须具备开发、销售商品房资格，该项目是合法立项，且经相应程序审批、开工。只有这样，买方取得合法有效的房屋所有权证才是没有问题的。这所以会出现产权问题，关键进行房地产开发销售。房地产发展商是否具备开发、销售资格，要看它是否具备该房产项目的计委立项批准文件、规划局的规划许可证、建委的开工建设可证、房管局的销售许可证。如果以上所述证照齐全，那么购房者一般是不用担心该项目所开发的房屋出现产权问题的，购房者也能够放心拿到合法有效的房产证。

二手房交易困惑和问题  欢迎大家讨论和交流    房地网真诚为您答疑!