根据我国法律规定，设定房产抵押首先应由抵押人和抵押权人就房产事项达成一致，并以书面形式订立抵押担保合同。房产抵押合同应当包括以下内容：

• 被担保的主债权种类、数额；
• 债务人履行债务的期限；
• 抵押物的名称、数量、状况、所在地、所有权权属；
• 房产抵押担保的范围；
• 当事人认为需要约定的其他事项。

其次，以房产抵押的，应当持主债务合同和抵押合同以及房产证书等证件向有关部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。总而言之，双方订立抵押合同，以及办理房地产抵押物登记是公民设定房产抵押的两个必要条件。

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