商品房买卖对于一般居民来说绝对属于高额交易，所以购房者想获得银行的资金支持。同时房地产开发商也希望自己开发的房产能够迅速售出。而且金融机构也希望自己能够放出更多的良性贷款。在这三方共同需要的推动下，住房按揭贷款应运而生。简单地说，住房按揭贷款就是由购房者在支付了一定的购房款（首期）之后，从银行获得信贷资金交纳剩余的那部分房款，守成对房屋的购买；同时，以所购得的房屋作为抵押，在一定期限内还清向银行所借的资金。

银行提供按揭贷款需要几个方面的配合，具体程序为：

第一步，银行与开发商签订按揭贷款合作协议书，银行（抵押权人）承诺在特定条件下向开发商的客户提供贷款，由客户（抵押人）将所购房产抵押给银行。
第二步，开发商与购房客户签订商品房买卖合同，并在签约后到房管部门办理买卖登记手续，因为只有办理完了登记手续才具备向银行提出贷款的先决条件。
第三步，申请银行按揭贷款的购房客户按照银行的要求向银行提出申请，递交银行规定的各种文件，并且履行一定的义务，例如付清首期付款等。
第四步，银行对申请人的条件予以审查，对合格者予以批准，并与之签订抵押贷款合同。
第五步，银行经办人与被批准的申请人一起持抵押贷款合同书和商品房买卖合同，在房管部门产权产籍处办理抵押登记手续。

第六步，抵押登记手续办理完毕，银行向购房者放款，直接将贷款划入开发商在银行开立的账户内，并通知开发商。开发商收到款后，即认为购房者已交足购房款，给购房者开具房款发票。 借款人（抵押人）在贷款银行同时开立还款账户，根据抵押贷款合同书之约定，按期向该账户还本付息，直到还清全部贷款，再与银行经办人一起办理解除抵押手续。