楼盘名称：鼎太风华
开盘时间：本周末
售楼电话：26097688
物业地址：南山区前海路以西、东滨路以北
预售许可证：深房许字（2008）南山005号
最新消息：鼎太风华六期4月8日获预售证 预计本周末开盘
楼盘简介：国际名门社区鼎太风华，位于深圳市南山区前海路以西，月亮湾大道以东，桂庙路以南，总占地面积约22万平方米。42万平方米南山气质大盘，拟分七期开发；其中鼎太风华璞真园、臻美园、金色华尔兹、芭蕾旋舞已入住；节奏布鲁斯住宅面积43160平方米，商铺面积6400平方米。双会所尊贵享受，其中一会所已向业主开放，内设棋牌室、乒乓球室、羽毛球室、健身房、舞蹈室、桌球；社区中心大绿地、室外健身器材、游泳池、篮球场、网球场，展现着大社区的独特气质与魅力。华润万家生活超市已入驻，明泉幼儿园实行双语教学；70年省一级公立名校南山实验学校就在社区里。

楼盘名称：龙光君悦龙庭
开盘时间：4.12开盘
售楼电话：89551888
物业地址：龙岗区中心城平安路与龙平西路交汇处
预售许可证：深房许字（2008）龙岗013号
开盘时间：4月12日 
最新动态：龙光君悦龙庭4.8拿预售证 4.12开盘
楼盘简介：君悦龙庭位于龙岗中心城，总建筑面积接近17万㎡，住宅户数达1200多户
车位总数1700个；整体建筑风格现代简约，色调淡雅，户型产品创新亮点多，以中大户型为主，主力户型115—172平方米，户户均带入户花园、观景大露台、室内阳台、凸窗、花池等，超高实用率。巴厘岛风情亲水园林，贵重植被和树种，与社区入口及会所联成一片，尽显大气。是龙岗中心城即将面世的高档商住项目。该项目是龙光地产继天悦龙庭后在深圳的又一力作。

楼盘名称：水岸新都
开盘时间：本周末
售楼电话：84618888
物业地址：龙岗区新城路北与坪西路西交汇处
预售许可证：深房许字（2008）龙岗012号
开盘时间：本周末

最新消息：水岸新都39-40栋4月7日获预售证提供574套高层住宅，共计46432.94平方米。 预计本周末开盘
楼盘简介：水岸新都位于龙岗新城路与坪西路交汇处，总占地面积约21万平方米，建筑面积为30万平方米，共分5期开发，一、二期已经完美售磬，一期已于2006年10月入伙，二期2007年10月入伙在即。
水岸新都3期南岸因位于一期之南、月亮湖之畔而得名，3期继承30万西班牙水岸小镇精髓，以纯熟西班牙风情即将亮相，产品包括：218－250㎡的别墅， 80－142㎡的2房－4房。

赞~~

我也来一些近期楼盘的优惠折扣信息，希望对观望已久的置业者们有点帮组~~~~开始了哦！

    罗湖可开发利用的土地不多，不过去年末，该片区也出现了一次罕见的推盘高峰。罗湖区目前在售的楼盘包括世金国际、万科东方尊峪、尊寓、铂金时代公寓等。预计今年将推出的楼盘包括百仕达花园、花半里别馆、晴山月等。
    在售项目以小户型为主
    目前这些在售楼盘都零星分布在全区的各个地方。目前，罗湖在售的楼盘都是一些小盘，所推单位也不是很多。除了万科东方尊峪是大社区之外，该片区在售的世金国际、尊寓、铂金时代公寓都是独栋或几栋的小社区单位。另外，在这些楼盘中，大多数以中小户型为主。例如，世金国际所推单位面积为35-65平方米；尊寓推出的单位包括33平方米的单房、40-42平方米的一房以及58平方米的两房；铂金时代公寓所推单位为35-44平方米的一房和45-66平方米的两房。据深圳市国土房管局数据显示，目前罗湖可售新盘为2904套，可售面积为286724平方米，新盘可售面积为全市各区最少。
  现又有投资客入市
    在销售价格上，罗湖的普通住宅价格为1.6-1.8万元/平方米左右。这个价格相当于去年同期的价格水平，比去年第三季度的最高价格下降了15%左右。近期，这里的楼盘都采取了一定的优惠措施。例如，在世金国际，老业主介绍新业主可免一年物业管理费用，新业主可获得3000元的茂业购物卡。尊寓也不定期推出部分特价单位。
    罗湖的这些在售楼盘，即使自身楼盘较小，其周边生活配套设施都相当齐全。由于罗湖整体发展成熟，位于该区的楼盘大多数交通便利，商业、教育、医疗等配套也比较成熟。据记者了解，目前该区的购房者中，包括很多香港人。同时，在这些楼盘的购房者中，也有一些投资客介入。

乐湖·百仕达花园 装修标准5000元/m2    地址：罗湖区太宁路以北东乐路以东
    可售套数：940套
    在售户型：三房和四房
    楼盘均价：未定
    近期优惠：无
    踩盘直击：百仕达花园已经是罗湖最大的楼盘，车子一到太宁路，时间马上安静下来，两旁高大的树木将喧嚣隔离开来。
    从太宁路上看项目的五期乐湖·百仕达花园，整个项目都被高大的树木遮住了。
    而实际上，这个项目的奥妙是需要从高空来俯视，如果从空中看，整个乐湖加上百仕达大厦其实是一条准备破浪而出的鱼的形状。
    严格意义上来说，五期已经和百仕达花园前面四期不一样，这期不仅有住宅、大型商业，还有百仕达大厦，大厦里面则有酒店、写字楼、艺术画廊，它实际是一个建筑综合体，且体量很大，整个住宅的建面有13万平方米，百仕达大厦有5万平方米。
    值得一提的是这里的商业，未来会有6万平方米，这么大的面积，未来辐射的人群已经不仅仅是百仕达花园的业主，而是整个深圳的消费者。开发商表示这个楼盘会在年内开始卖。
    让人想不到的是，该项目的装修标准竟然达到5000元/平方米。

花半里别馆 可能在5、6月发售    地址：罗湖区翠山路
    可售套数：149套
    在售户型：52平方米的一房和60多平方米的两房
    楼盘均价：未定
    近期优惠：无
    踩盘直击：从罗湖文锦路一路往布吉方向走，文锦路正在改造，虽然交通整治过了，但是还是塞车，这段出关的路就像一块深圳顽疾，市长亲自监查交通情况加上道路改造后不知道会不会好点。
    花半里别馆就在靠近关口的位置，文锦路和翠山路交界的地方，旁边有个很小的山体，据说是规划中的围岭山公园。花半里别馆是一个单体楼，目前外面的绿色幕墙还没脱落，售楼处也只是临时的，但是架空层和2楼的架空花园以及样板房都已经做好。该楼盘全部为一房和两房的小户型，开发商正在征询现场客户的意见，看是否要带装修，如果要带，销售时候会有1200元/平方米的装修。
    记者在样板房看到，这里的一房和部分两房在入住的时候都可以变成两房，但是变出来的那个房间就很小了，最多做个杂物间。整个楼盘虽然很小，居然还有一个比较大的空中泳池。售楼员介绍，楼盘可能在5、6月份开始销售，价格当然未定。
    至于配套，除了靠近关口的农批市场，都要依赖太白路一带的配套。

尊寓 首次置业利率能以租养供
    地址：罗湖口岸沿河路，地铁E2出口前行约200米
    可售套数：300左右
    在售户型：33平方米的单房、58平方米的2房2厅、40-42平方米的1房2厅
    楼盘均价：1.8万元/平方米，带精装修
    近期优惠：不定期推出部分特价单位，价格1.6万多元/平方米
    踩盘直击：尊寓靠近罗湖口岸地铁总站，周边商业、教育、休闲、娱乐等配套齐全，1楼还自带约3000平方米商业。
    据悉，尊寓的销售向两端集中，楼层高、景观好的单位卖得好，楼层低价格低的也受到投资客追捧。销售人员告诉特攻队员，目前罗湖口岸附近，30多平方米、装修好、适合家居的单房，月租金约2500元/平方米，40多平方米的1房1厅，达到3200元/平方米。
    现场算了笔账，一套33平方米的单房，单价1.7万元/平方米，总价约56万。按照贷款3成、年利率6.6555%（8.5折的优惠利率）、30年期计算，需贷款39万，月供2505元。40平方米的1房1厅，同等条件下需贷款47.6万，月供为3000元/平方米———两种户型月租金基本都能抵扣月供，1房1厅户型租金还有剩余，不过要指出的是，如果购房者不能拿到优惠利率，租金仍难以抵扣月供。

铂金时代 客户90%是老罗湖人    地址：罗湖口岸南湖路，罗湖中学正对面
    可售套数：230余套
    在售户型：35-44平方米1房1厅，45-66平方米2房2厅
    楼盘均价：1.6万元/平方米，带精装修
    近期优惠：按揭9.7折，一次性付款9.5折
    踩盘直击：铂金时代与尊寓靠得很近，特攻队进到其销售大厅，见里面至少有4桌人在洽谈购房细节，大厅中央销控表上贴了很多已售红标。
    销售经理表示，购买铂金时代的客户主要来自老罗湖片区，他把这个片区定位为西到和平路，东到罗芳路，北至深南大道、南到沿河路、罗湖口岸的区域，目前该盘有90%以上已售单位卖给了这里的老罗湖人。事实上，人民南和罗湖口岸片区是深圳城市的发端，几十年的城市建设给这里留下了丰富的城市资源，吃喝玩乐一应俱全，教育资源也非常丰富，如项目对面就是罗湖中学，而随着人民南的改造，该商业片区又焕发出了新的魅力，吸引了置业者注意。
    小户型公寓是罗湖的成熟产品，户型变化不多，铂金时代的户型设计也是中规中矩，1.6万元/平方米，带精装修的价格比较实在，按照该价格，月租金基本能扣抵银行贷款月供。