08春交，深圳楼市上演生死时速？！
08春交，深圳楼市上演生死时速？！
现在发展商的日子不好过，这几乎是地球人都知道的事情！
自去年9月深圳楼市步入调整期、至今已半年有余，但曙光尚未出现！目前全市日均销售在100套左右、虽然相对早前已有明显好转，但相对往年日均200－300套水平依然有不少差距，且所真正成交的大多为“特价”促销单位（或新项目以低于市场预期的低价入市），刚性需求和首次置业占据主导，整体市场回暖尚言之过早！
楼市销售持续低迷、资金回笼遭遇困境，对开发商的经营计划带来相当大的影响，而与此同时、银根对地产依旧吝惜，据瑞桥得到的消息、内外交困之下深圳不少发展商，甚至个别大型开发商在资金上已面临相当大的压力，加上近期媒体大肆炒作诸如恒大、碧桂园等开发商现金流出现巨大缺口，这对于过冬期的地产、无异于雪上加霜！
在楼市步入调整初期的07年底，除了部分因年度任务（如中海）或企业经营计划（如佳兆业）需要的企业率先采取降价促销外，大多开发商采取了观望的态度！08春节之后、万科、金地等大品牌开发商启动降价策略、顺利完成战略大逃亡，让市场其他开发商措手不及，不少项目只能被动跟进（如澳城、桑泰丹华），但显然、最好的逃离时机已经过去！
据业内统计：目前深圳已取得预售资格的在售商品房超过4.5万套，而08年将新建商品房11.1万套、政策保障性住房4.58万套，合计达到20万套的供应量，即使按照05、06年的高峰水平，如此供应量正常消化也需要2－3年时间，加上接近4万套的挂牌二手房，今年楼市销售压力之大，可想而知！
虽然目前楼市表面上依然平静，但随着部分发展商越来越难堪现金之重、行业整合将逐渐提速，而新进项目价格屡屡走低、对存售项目来说单纯依靠“特价”补充经营血液也是远远不够的，新一轮声势更浩大的集体促销行动，在即将到来5.1春交会、将极有可能全面爆发！
08春交，深圳楼市上演生死时速？！
