房地网论坛 大侠论道深圳楼盘短期内降价是必然

1  /  2  页    1  2  跳转页  查看2294次, 共16个帖子  
发表新主题 回复该主题

标题: 深圳楼盘短期内降价是必然

管理员

 
  • UID:5522
  • 来自:
  • 精华:7
  • 积分:642
  • 帖子:591
  • 注册:2008-4-8 16:03:00
  • 状态: 离线
  • 威望:16.00
  • 金钱:77.60 元

深圳楼盘短期内降价是必然



深圳楼盘短期内降价是必然

（原创）从 2007年年报看，中国万科、金帝、招商、宝丽，房产公司“四大家族”的现金流全部为负资产，其他同类公司负资产也八、九不离十。换言之，这些开发商08年能否保证资金的需求，至少，基本能够维持同等规模的增长需求，今年8月以前（大多企业贷款截止日）是关键之关键。
资金需求一般有两种途径：对外融资；加快资金回笼。
对外融资，可银行贷款能力有限，自07年以来，中央实行从紧货币政策，房产公司资产负债率基本上在65﹪以上，考虑到各种风险问题，银行的相应限制条件将使已经负责累累的房产公司举步为艰；二是加快资金回笼，在当前的市场情况下没有更多的新途径，降价就是必然（当然，降价肯定也有一个内在的考虑）。
有单位对08年深圳市的楼盘进行了统计，总共有40个楼盘，其中 80﹪的楼盘是在2005年以前拿到土地的，土地的成本比较低，开发商降价仍然有相对空间。
面对近日深圳物业租金不断上升、房价不断下调的客观事实，内在的价值正在逐渐回归。而每次降价都引来热销，从另一面证明了市场需求存在，只是房价的虚高抑制了消费。
从国家政策考量、从行业产业结构、从土地资源现状、从深港特殊地理等等大趋势分析，深圳的房地产不会长期、大幅的下跌。
但是，短期下跌是必然。
引用 回复
 

新手上路

 
  • UID:6088
  • 来自:
  • 精华:0
  • 积分:29
  • 帖子:29
  • 注册:2008-4-21 21:44:00
  • 状态: 离线
  • 威望:0.00
  • 金钱:4.15 元

回复: 深圳楼盘短期内降价是必然

可恶的开发商们赚足了黑心钱,也该降降价了!!!!!!!!!!!!
引用 回复
 

新手上路

 
  • UID:6200
  • 来自:
  • 精华:0
  • 积分:26
  • 帖子:26
  • 注册:2008-4-23 21:15:00
  • 状态: 离线
  • 威望:0.00
  • 金钱:7.10 元

回复: 深圳楼盘短期内降价是必然

引用 回复
 

新手上路

 
  • UID:6200
  • 来自:
  • 精华:0
  • 积分:26
  • 帖子:26
  • 注册:2008-4-23 21:15:00
  • 状态: 离线
  • 威望:0.00
  • 金钱:7.10 元

回复: 深圳楼盘短期内降价是必然

yanzhongtongy
引用 回复
 

新手上路

 
  • UID:6089
  • 来自:
  • 精华:0
  • 积分:23
  • 帖子:23
  • 注册:2008-4-21 21:47:00
  • 状态: 离线
  • 威望:0.00
  • 金钱:3.00 元

回复: 深圳楼盘短期内降价是必然

楼主的观点有道理,但是下跌到什么时候才可以买呢?请赐教.
引用 回复
 

注册会员

 
  • UID:5974
  • 来自:
  • 精华:0
  • 积分:174
  • 帖子:174
  • 注册:2008-4-18 11:11:00
  • 状态: 离线
  • 威望:0.00
  • 金钱:27.75 元

回复: 深圳楼盘短期内降价是必然

希望在降多点啊，这样的话，就可以买一个大点的房子啦。哈哈哈
引用 回复
 

注册会员

 
  • UID:5953
  • 来自:
  • 精华:0
  • 积分:53
  • 帖子:53
  • 注册:2008-4-18 6:12:00
  • 状态: 离线
  • 威望:0.00
  • 金钱:6.25 元

回复: 深圳楼盘短期内降价是必然

youbiq,ouzhiq.
引用 回复
 

新手上路

 
  • UID:6086
  • 来自:
  • 精华:0
  • 积分:7
  • 帖子:7
  • 注册:2008-4-21 21:37:00
  • 状态: 离线
  • 威望:0.00
  • 金钱:0.90 元

回复: 深圳楼盘短期内降价是必然

老子懒得理他们,乱七八兆的,等老子有了钱,买一套空两套浪费三套.........哈哈  ......爽啊.........
引用 回复
 

新手上路

 
  • UID:5798
  • 来自:
  • 精华:0
  • 积分:4
  • 帖子:4
  • 注册:2008-4-16 6:00:00
  • 状态: 离线
  • 威望:0.00
  • 金钱:0.60 元

回复: 深圳楼盘短期内降价是必然

引用 回复
 

新手上路

 
  • UID:5960
  • 来自:
  • 精华:0
  • 积分:5
  • 帖子:5
  • 注册:2008-4-18 6:36:00
  • 状态: 离线
  • 威望:0.00
  • 金钱:0.70 元

回复: 深圳楼盘短期内降价是必然

快出手,快购买,快....快.....?再想想......
引用 回复
 
1  /  2  页    1  2  跳转页  查看2294次, 共16个帖子  
发表新主题 回复该主题