房地网论坛 大侠论道8家主流媒体把脉中国楼市新格局

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标题: 8家主流媒体把脉中国楼市新格局

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8家主流媒体把脉中国楼市新格局

特区报房地网楼市策划

8家主流媒体把脉中国楼市新格局


    在目前地产形势微妙的背景下，全国8家主流媒体深圳特区报、青岛日报、扬子晚报、新安晚报、楚天都市报、杭州日报、厦门日报、江南都市报的地产主编，就各地房地产市场形势进行了深入交流。本网资深博客、深圳特区报地产主编玄伟东集合其他7位主编的精彩观点，鲜明的指出了中国未来楼市发展的新格局。

Melva 最后编辑于 2008-04-29 15:24:48
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  深圳楼市：春节以后明显回暖
　深圳特区报地产部主编 玄伟东

　　前几年的深圳楼市，投资和刚性需求各占一半，自政府加大对楼市的宏观调控后，有着“特殊格局”的深圳受到的影响也是最明显的，表现为投资需求受到严重抑制，投资置业的比例显著下降。

　　今年春节以后，楼市有所回暖＋这一波行情是由降价带动的。深圳开发商纷纷调整策略，不仅推盘量增多，而且在营销方式上也推陈出新，更加注重与多方的沟通。

　　深圳市国土资源局网站上最新公布的数据也表明，深圳1~3月份楼市回暖迹象明显。
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    南京楼市：明显供大于求
　 扬子晚报房产部主任 吴舟沫

　　与其他城市相比，南京楼市有着极强的地域性特征，呈现出供大于求，大、小户型多，别墅多，新区楼盘多，精装修楼盘多的特点。

　　南京房地产每年开发量在1200万平方米左右，但需求只有1000万平方米，明显供大于求。

　　在户型上，190～200多平方米的大户型，以及小户型楼盘占市场的主流。据估计，小户型的供应量为120万平方米，而市场消化量仅40～50万平方米。

　　别墅多也是南京楼市的一大特点，普遍价格为800万元~1000万元。

　　近几年南京开发的楼盘多在江北、河西、江宁三区，目前市场一半供应量集中在这些区域。

　　此外，由于政府采取了限价政策，精装修楼盘成为不少开发商的首选。
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    青岛楼市：房价相对平稳
　青岛日报房产部主任 王其涛

　　按照一般的认识，国家对楼市宏观调控的最初效应首先会反映在一线城市，随后逐渐波及到二线城市。但青岛楼市却比较特殊，受政策影响较小，房价比较平稳，这主要与青岛房价基数低有关。

　　2002年，青岛房价仅为2000多元/平方米，去年是房价涨幅最大的一年，每平方米涨了1000元左右。

　　从去年下半年至今，可以用“热得慢”这三个字来形容青岛楼市。往常，春节后半个月，楼市就应该回暖，但今年直到4月中旬，销量才达到正常。

　　如今，青岛楼市也已经受到许多外地大开发商的青睐，仅去年就有一二十家开发商进驻，青岛楼市面临着前所未有的挑战。
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    杭州楼市：整体不温不火
　杭州日报房产部主任 王峰

　　杭州楼市整体上可用“不温不火”来形容。杭州是一个经济发达、旅游资源丰富的城市，有着很强的吸附力，每年全国各地有不少人纷纷涌入杭州买房置业，因此刚性需求强，供应量影响不大。今年一季度就有不少新盘推出，销售量也稳步上升。

　　而在局部上，杭州楼市亮点纷呈，这主要体现在杭州品牌地产公司较多，产品性价比高，像绿城地产、坤和地产等。杭州房价抗跌性强，处于快涨慢跌状态。来自官方的数据显示，杭州房价今年1~3月上涨了15%。但业内人士认为，这主要靠高端物业的拉升，不具有共性。此外，外地开发商来杭州开发的日益增多，整个市场呈现出“三分天下”的态势。
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    武汉楼市：城际置业兴起
　楚天都市报地产部主编 尹洁

　　从五方面分析武汉楼市：一、从市场成交量和销售情况来看，整个楼市一季度比较冷清，汉阳区总共销售不到300套，而以往的销售量为1000多套。进入4月，楼市逐渐回暖，供应量加大，预计5月将迎来放量高潮。二、产品结构分化明显，针对首次置业和青年置业的中小户型将集中放量。三、社会保障房供应比重增大，今年的开发体量大约在300万~500万平方米。四、高端物业受政策影响较小，从楚天都市报近期所做的一次调查显示，高端物业在市民心目中的保值性和增值性达到30%。五、去年12月，武汉“8+1”城市圈获批“两型”社会(资源节约型、环境友好型社会)，使得“城际置业”成为新亮点。
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    合肥楼市：福厦房企涌入
　新安晚报房产部主任 鲍小春

　　合肥城区人口200万，房地产的发展与重庆类似，土地供应量过大。按照2007年的统计数据，成交量是1200多万平方米，其中住宅就有930多万平方米，在二三线城市中是罕见的。从2005年至今，合肥在全国70个城市中，房价涨幅在倒数之列，基本上在3%，目前房价刚过4000元/平方米。

　　合肥开发商中来自福州和厦门的不少，比如元一、名城、升辉、金辉以及国建、国贸、明发等。元一2001年就进入合肥，至今开发量有200万平方米；升辉也有100万平方米；去年旭辉和金辉也进入合肥，拿了200多亩地。地价方面，去年上半年是200万元/亩，去年9月后，广东恒大进入合肥，地价拍高到400万元/合肥城区人口200万，房地产的发展与重庆类似，土地供应量过大。按照2007年的统计数据，成交量是1200多万平方米，其中住宅就有930多万平方米，在二三线城市中是罕见的。从2005年至今，合肥在全国70个城市中，房价涨幅在倒数之列，基本上在3%，目前房价刚过4000元/平方米。

　　合肥开发商中来自福州和厦门的不少，比如元一、名城、升辉、金辉以及国建、国贸、明发等。元一2001年就进入合肥，至今开发量有200万平方米；升辉也有100万平方米；去年旭辉和金辉也进入合肥，拿了200多亩地。地价方面，去年上半年是200万元/亩，去年9月后，广东恒大进入合肥，地价拍高到400万元/亩。
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    厦门楼市：近期有所反弹
　厦门日报房产部主编 赖文芳

　　厦门房地产的发展与深圳有点类似，2005年开始，每年翻番涨，去年“12·7”之后，进入相对冷却阶段，特别体现在土地拍卖上，原来每年土地拍卖有六七次，但是在去年的“12·8”和今年的“2·8”都没有好的成交。

　　土地流拍是厦门土地招拍挂历史上所没有的，观望气氛特别浓厚。近期又有所回暖，报纸上房地产广告明显增多。临近“五一”，大家都在狠抓强销。
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    南昌楼市：刚性需求较多
　江南都市报记者 夏震

　　比起沿海城市，南昌房地产起步晚，2001年市中心房价刚过1000元/平方米，2002年后政府调整发展思路，房地产开始快速发展。从2002年到2006年，房价迅速上涨，2006年均价达5000元/平方米。

　　目前，南昌房价是市区8000元/平方米，郊区5000元/平方米以内。在2007年底，市场一度进入观望期。但是，由于南昌地入中部内陆的区域特性，投资少、刚性需求多，开发商们应对当前市场的态度很积极，在25日我们报社出的72个版报纸中，有30个版是房地产广告。
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顶顶顶！！
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