“截至下午3时，今天成交的几十套楼盘中没有一个是香港客户，前来咨询的港人比往年也少了很多。”昨天开幕的春交会上，皇城地产一位负责现场销售的战小姐告诉记者。记者在春交会上先后咨询了十几个楼盘的销售人员，大部分销售代表表示，接待的香港客户比较少，咨询和看楼的以深圳人占绝大部分。港人冷落深圳楼盘的主要原因包括深圳限制港人买房政策的出台、人民币大幅升值以及深圳楼价下跌。

　　位于皇岗口岸附近的皇御苑三期于2007年11月开盘，之前定位的主要客户群体是来内地置业的港人，在整个营销推广阶段，开发商在香港的媒体上投入了大量广告。在去年下半年楼市逐渐低迷的大背景下，深圳《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》的实施，无疑是雪上加霜，该楼盘现在销售率大约22%.据开发商客户资料统计，皇御苑一期港人业主比例约80%、二期约50%，而现在正在销售的三期，港人客户仅占10%.战小姐认为，“限外令”的实施是港人来深置业锐减的重要原因，同时随着深圳房价逐步理性回跌，加之人民币升值，这些都导致深圳楼盘吸引力减弱。他们曾经在深圳举办过一次媒体推广活动，代理公司曾经从香港带过来50多位客户，可是最终一套都未能成交。基于现状，他们迅速在营销活动上改变媒体推广方向，紧缩了在香港的推广力度，转向内地。现场另外一位销售代表表示，在以前，港人深圳置业有很多，现在逐渐很少见了。

　　在皇御苑的休息区域，记者采访了一对年轻的香港夫妇。李先生在香港从事工程工作，和太太结婚四年了，一直租住在罗湖。李氏夫妇在展场内，看了很多楼盘，觉得比较满意的很少。他们表示，为了方便肯定会首选口岸附近，再加上已经习惯了罗湖的生活，非常希望可以在罗湖找到一套合适的房子，可是罗湖新盘非常少，可供选择的余地并不大。他们的“心水”房子在60—80平方米，总价在100万元以内。在问及在深购房还会关注哪些方面时候，李太太表示，希望有成熟社区，生活配套会比较好，购物方便。深圳相对香港而言，各种配套设施还是比较完善的。

　　“如果要是能早两年买就好了，一来当时的楼价不高，二是港币那时候更加值钱，而现在港币都要打到9折、8.8折使用了。”李先生笑着说。在仔细了解了其所关注的楼盘后，他希望还能有一点点的议价或折扣空间。如果各方面都比较合适，今天就打算出手签订合同。

　　

港人在深圳置业热闹不再，遭遇冰火两重天的变化，一些业内人士表示这些都是政策和市场引发的变化，基本上是属于合理的范畴之内。
　　深圳一知名地产公司一位姓刘的副总告诉记者，在过去，深港经济水平和楼市之间的差距，人民币和港币之间的汇率差异，深圳相对优越的居住环境都吸引大量港人前来置业。基于对深圳房地产市场的后市发展空间的看好，很多港人也开始投资深圳的房产。一般来说，港人在内地置业有几大特点：一是会选择区域，主要是口岸附近，因为交通便利，港人聚居地更优；二是以小户型为主，基于他们在香港形成的消费习惯和来港买房的大都是经济实力并不是特别雄厚的人群，在深圳购买豪宅和大户型作为享受的是相当少的比例；三是非常认同香港和广东的开发商楼盘。

　　有着十几年房地产行业经验的刘女士认为，出现港人置业冷清的局面是可以理解的。因为深圳的房价近两年波动过大，后市走向并不明朗，很多人持观望态度。这些年来，深港之间的互通已经消化了很大一部分港人购房需求，导致现在阶段后劲不足。针对很多人认为港人深圳购房拉高了深圳房价的说法，刘女士并不赞同，她表示港人在深购房的比例一直就保持在10%以下，相对于深圳巨大的购房需求来说，这是比较少的一部分，深圳的统计数据也的确显示，近几年境外机构及个人在深圳买房自住或投资的比例，基本在深圳全市房地产成交总额的8%上下。

深圳人自己都不够住，就别考虑香港人啦。开发商 要是能少考虑点赚钱，多考虑点民生，那整个中国的素质估计都提上来了