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关外房价暴跌，关外房价大跌，关外的房价跌到了“7”字头，关外房价跌到了“6”字头，关外房价回到了三年关，关外房价还将跌到3字头，牛啊，深圳的报纸专家学者空军一致认同，关外房价就是要跌，大跌。

带着这些，本周，我们每天都在关外，分到别到了关内人认为很垃圾的关外如松岗、观澜、平湖、横岗、坪山五镇。我把所见所闻所知所了解全部如实告诉大家

松岗：松岗好远，自民传出中海西岸华府的炒家进入死套后，松岗的房价在大家远中就是四五千元一平了，于是我们到了松岗的集信名城，因为集信名城大家的想象中应该房价比中海的西岸华府更低，毕竟中海是多么牛的发展商，那么事实呢？在集信名城，这里的均价在8000元/平左右，户型好位于小区中间的大户型，其均价一万多，只要是那些地处小区中央，楼层稍高的房子，其价格都达到了9000元/平，平层的小区中央的大宅户型均价在10000元/平以上。松岗房价跌的是不是好历害

观澜：观澜远吧，确实远。在观澜的中航格澜郡，我们问售楼员现在的房价卖多少钱，他们说均价11000元/平，啊，11000元/平？听错了吧。随同的一位朋友说，你们这里也有别墅吗？对方说，没有，那11000元/平的房子是哪里房子。销售员说，就是我们小区中央的平层大宅，有电梯的，是大户型。听清楚了吧，只是有电梯的，大户型，位处小区中央，均价11000元/平。观澜这个垃圾地方价格跌的多不多

平湖：前不久有报纸公开报道，说有个大牌发展商佳兆业在平湖开发的茗萃园，卖到了5056元/平，并且说再低就不可能了。不看大牌发展商，我们看小牌发展商，到平湖的九号院馆去看看。问销售员的价格，销售员说你要买多大的。我们说有多大的就买多大的。销售员指着那边上的二栋说，这一栋卖完了，这一栋在卖，均价11000元/平，如果你要更大的，那就买小区中央的这一栋，均价17000元/平。是不是听错了，小区中央的不是带电梯的小高层而己吗，卖17000元/平？不好意思，这一栋还只有2套了，确实就是带电梯的小高层，不过是复式结构的，17000元/平为平湖的成功人士准备的。原来我们这些关内工作的人在平湖人眼中都是失败的人呵

横岗：自从中海大山地以超低价抛售大山地的[外围墙]后，横岗的房价在大家的心目中应该回到了2000元/平吧，因为中海大山地的[外围墙]都只卖8000元/平，好景观的都不到10000元/平，虽然是靠着六车道的[外围墙]，但在关内人眼中，那可是中海地产的，那可是别墅社区啊。照例，我们不看大牌的产品，看看小牌的，信义锦绣花园。到了售楼处，我们直问卖多少钱。售楼员说还没有开始卖，价格不详，要到月底或下月初才知。我们再问，那大家都说这里卖到了7000元/平，是不是真的啊。对方笑了笑，指着沙盘中间的二栋己售的位置说，这是2006年8月卖的，当时也是宏观调控，没有人买楼的时候开盘的，均价7500元/平，又指着一栋说，这是我们小区的2栋，二年前卖的，虽然靠着六车道，没有任何景观看，也是网络里大家熟称的[外围墙]，当时的起价是5200元/平，均价6000元/平，开盘当天都卖的差不多了。现在我们要卖的是小区的楼王，位置好，户型好，用料如电梯等品质都是大幅提升，你说会卖多少？随同的一位同事说，那就11000元/平吧（因为看了平湖、观澜、松岗的大宅随心而出），对方说，不清楚。于是问了一年前的二期卖多少，他们说当时均价12000，朝着小区中央的都在13000以上。哎，横岗房价爆跌的历害啊

坪山：坪山远吧，当然远。我们到了万科金域东郡，说句很客观的话，万科金域东郡所处的位置最多和松岗一比。而万科金域东郡的周边，和上面说的四个楼盘任何一个比，都差远了。特别是和信义锦绣花园的周边比，最少落后七、八年。和中航格澜郡比，也要落后三五年。配套只能和松岗的中海西岸华比。没办法，大牌发展商只和大牌发展商比，不能和小牌发展商比啊。这个楼盘，大家进门前猜测均价，有了上面几天对几个关外楼盘的踩盘经验，不敢说低了，大家都说7000元/平，8000元/平。到了售楼处，问售楼员。对方说，我们均价是7800元/平。于是我们指着小区中央位置的那栋房子，要求算一下价格，最后意外的是，基本都要9000元/平，再烂也要8500元/平。天啊，不敢相信，关外房价不是跌的历害吗，看看，坪山房价跌的多惨啊。

在平湖的时候，我身边的一位同事提示我，说正和我们看九号院馆的那些人中有一个是地产界房网很知名的剑客某某，于是我拿着卡片大胆的和其交流，没有想到，此人正是剑客某某，就和他聊了起来，说到了楼市和关外楼市。从楼盘聊到了饭店，本计划我们埋单的，最后被和他在一起的同事（或朋友或女朋友或者是情人，具体关系不详）埋单了。真是不好意思，不说这些，说一下和他的交流。只能说部分

深圳房价最近跌的如何？为什么如集信名城等关外楼盘的价格高于品牌发展商的？深圳楼市到底怎么了？接下来还将怎么？他说了好多，有深度的说了，我把部分记住了的和大家分享一下

：“深圳房价确实跌了，是全面的下跌，但是终合起来，又分大跌和小跌，大跌的都是一些地段不行的，配套差的，没有消费支撑的。而小跌的都是成熟地段的。很多人把关外的房子统一看。即然大家明白地段的价值，就要清楚，在关外也是要分地段的，在关外的每一个镇也是要分地段的。我们深圳人要讲大地段，也要清楚小片区的小地段。比如平湖的九号院馆，为什么他的价格要比大家熟知的佳兆业茗萃园高3000元/平呢？那就是地段的作用，在平湖的地段决定了这些，你看了二个盘后，相信高3000元/平，仍然会买九号院馆而不会买茗萃园。好比去年在松岗套的最深的不是同一天买集信名城的，恰似那些同一天抢购了大牌发展商西岸华府的，去年是牛市，没有理性的人宁可买了贵一千一平的西岸华府，而没有买便宜一千一平的集信名城，而到了理性的今年，不要人根风的松岗人民，不听关内的专家的，宁可再买贵一千元一平的集信名城也不买便宜一千块一平的西岸华府。就是这个原因。比一下这二个盘的投资者，他们一年间的差价就是2000元/平。在横岗，有一个更好玩的现象，早在2006年，当时的横岗别墅振业城的空中别墅售价在6000-7500元/平的样子，而当时同在横岗的高层住宅信义锦绣花园1期中间7、8栋的销售价格是6000-8000元/平的样子，从价格高讲，锦绣花园的高层楼价格高过振业城的空中别墅价格，但锦绣花园开盘当天7、8栋楼的房子全卖光了，而振业城还要请专家忽忧，都卖了好久才卖完，这就是小片区的地段问题，而了解小片区地段的只有当地人。对这，你们也可以到现场看看（当天听了此剑客的就到横岗看了，呵）。而在龙岗中心城，虽然有一个楼盘打出了[4]字头的价格，但为什么公园大地9500元/平的均价仍然会卖的好呢？为什么龙城人民不等着这[4]字头的房子呢？说到底就是地段的原因。大家不要只谈大的地段，认为关内好过关外，也要了解小的地段，特别是投资者。关外小片区也有小地段。关内也有不好的地段。任何时候，投资地段是没有错的，而完全用大的区域来说房价是没有意义的，比如在南山，华侨城的房价和前海的比，相差最少3倍，你能说同在南山，那价就一样吗？对于深圳楼市的未来趋势，我是这样认为的......”

房价暴价了，真好，大跌了

综合看一下，跌得很少啊

房价还是高得买不起

左看右看，上看下看，斜看倒看都米钱买！！！！

同意楼上的

嘿嘿

只能租房过活喽

好啊