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标题: 施永青：用文化和智慧拥抱世界的人

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施永青：用文化和智慧拥抱世界的人

      用文化和智慧拥抱世界的人
                  ——访中国地产行业领军人物、中原集团执行主席施永青


                                凌云飞天(原创）

    【个人及公司背景】施永青， 1948年出生在上海茂名南路的一栋老宅中，后随父母举家移居香港。中学毕业，他便进入房地产代理公司，成为了一名推销二手房的跑街先生，从最基层一直做到执行主席。除房地产外，在香港还创办了免费报纸am730。今年3月，他和太太将其名下的全部股份，一并捐给了“施永青慈善基金”，用来发展内地教育、医疗事业，折合45亿港元，而施永青的个人资产仅剩不到两成。他还在香港房屋委员会、香港策略发展委员会、香港地产代理监管局等身兼公职。
    中原地产创立于1978年，1992年进入内地市场，1998年正式将内地业务独立，成立中原(中国)物业顾问有限公司。中原集团业务包括地产代理、测量估价等，集团员工已超过22000名，分行逾1200家。 施永青秉承“无为而治”管理理念，中原(中国)业务强劲增长，现已成为内地最大的房地产代理公司。



    本网记者凌云飞天与中原集团施永青主席采访现场合影留念

Melva 最后编辑于 2008-07-01 17:19:34
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    文化和智慧使人类生命得以不断延续。
    能够用文化和智慧全身心地拥抱世界的人却是凤毛麟角，他——施永青，应该受之无愧。记者对这位“凤毛麟角”慕名已久，他个人出资1个亿，在香港创办了免费报纸《AM730》，他几乎每天撰写独立于主流A、B观点之外的“C观点” ；他每年可获得数以千万计的管理酬金和股东派息。
    今夏6月，记者有机会采访了施先生。乍看之下，这位头发花白、温和宽容的谦谦君子无论如何也很难将驰骋沙场30年、被中国业内一致公认为房地产的“教父” 联系在一起。采访中，主人公字里行间每时每刻都能“散发”出他是非同一般的人物，听着娓娓道来的他的管理理念、他的人生故事、他的坚韧、苦难以及他的事业上的成就，着实令人敬佩，并在记者心中激起生命的共鸣……

             
凌云飞天 最后编辑于 2008-06-29 19:14:20
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执古之道，以御今之有
    施永青对人生哲学感悟颇为深刻。尤其推崇“老子”的“无为而治”。
    施永青告诉记者，“天道是不分古今中外的，驾御着今天的存在仍然是天之道。无为而治常常能出奇制胜”。
    其实，青年时代的施永青并不喜欢“老子”。一次偶然的“香港新界一日游”，偶然的上卫生间拿错了书，又偶然的看到了书中正好有能解决公司当前最棘手的答案，一连串的“偶然”之后，他深深地爱上了“老子”。
    施永青说：“刚开始打工的时候我很用心，但一年之后，我就希望能有更多的报酬，希望给公司多做一些贡献，这样我的报酬也能同步上升。但后来发现，市场经济往往是一个人的报酬不跟你的贡献直接挂钩，而是跟人力市场的平均价格挂钩，你可能在公司做的不错，但外面的其他许多因素把你无形地拖低，这时，不是单纯地你个人的因素能够决定你的价值，这种残酷的现实很打击一个人的工作积极性”。 “天行键，君子自强不息，你不管天在管，人会自强不息，优秀人才会走人……，所以我们公司的主要特色就是报酬一定要跟个人的贡献挂钩。”
凌云飞天 最后编辑于 2008-06-29 21:48:31
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施永青说：“打工的时候发觉我所做的事儿一定要完全按照老板要求的方向走。一次，我在公司起草文件，老板在后面看的时候说施永青这里是不是这样做会更好，他问我答，好象很民主，好象他是在听我的意见，我与他解释，其实你才看了几分钟，而我起草这个文件已经想了整个上午，当然想得比你透彻些，我告诉他你这个想法不是不好，但是会有什么副作用，立刻，老板就不开心了。可能其他的员工会说老板你真英明啊，可是我这个人就不会这样，所以老板跟我争执起来，其实我也是为公司好。民之难治，以其上之有为。就是讲的这样一个道理，人民所以难管理，那时因为上面的人太有能力管理了。我们现在叫资讯社会，资讯社会就是说最好的决定应该让掌握资讯的人做，谁掌握资讯呢？不一定是老板，一定是接触市场，接触客户的人。所以我早就实行权利下放，让下面的人多做一点决定。我说无为而治，员工才有更多的发展空间”。
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施永青将“老子”的思想深深地熔融自己的管理理念之中。对公司管理者，他积极主张 “无为而治”，给员工更多的自主空间，甚至一些关键问题也由第一线员工自己决定；对员工，他大力提倡工作异化，报酬合理，要跟个人贡献挂钩，要让他们把自己的潜力充分发挥出来。施永青认为，一个人如果没有投入就没有成功感，所以让员工自己做一些决定，员工工作的意义就立刻体现了出来。社会工业革命以后出现一个很大问题就是工作看不到成果，所以施永青管理上的理念是从社会的分配，工作的价值、人生的意义方面同时结合了起来。
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施先生好厉害!!
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2008-06-29 21:22
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施先生好样的，是一个大善人。顶一下。
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用智慧诠释敏感提问

据了解，深圳大学国际金融研究所所长、深圳市政府经济顾问国世平，在近期的CCTV经济半小时关于“深圳没有红五月，二套房贷松动”的访谈中表示，现在只是经济从紧初期，地产商咬咬牙还能度过，但到了明后两年，资金链紧绷的地产商将会更加难活。因此说，“今年只是地产商的秋天，明年才是冬天，后年是隆冬”。他表示，“奥运会”之后，“楼市肯定要雪崩，深圳房价跌50%是肯定要的。”他更预计，此番调整，深圳房价可能会回调到8000元/平方米左右，才能回到与经济发展及居民收入相称的均衡状态。相应的，深圳楼市目前已经出现的负资产现象，“到明年可能达到顶峰”。

关于“崩盘”和“房价跌回8000元/平方米”的两大论断，国世平在接受记者采访时给出的理由是，中国宏观经济连续20多年高增长，需要一次较大幅度的调整。同时，房价连续数年高涨之后，房地产系统本身也需要较大的调整。
记者就此敏感问题采访了施永青。
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施永青没有马上进入主题，而是在纸上由下至上地画出一条笔直的斜线，“我们姑且称它为房地产价值线”，紧接着，他又围绕着“价值线”上下画出一条类似波浪的线条，“姑且称它为房地产价格线”，人类的文明史就是土地的争夺史；土地资源的不可再生使其“价值线”必然一直向上攀升，长期是涨，但是涨的过程也必然会有调整。而“价格线”不单是建筑费，有很多是地价，比如香港有些地方60%左右是地价，建筑费只占约30%，地价部分不会折旧，可能因为城市发展，生产力上升，通货膨胀等因素，地价部分还会增值，反之则贬值。
记者注意到，被施永青称为“房地产价格线”的波浪十分有意思，超过“价值线”部分都是尖顶，而低于“价值线”部分则都是园底。记者询问施总，为什么“房地产价格线”几乎都是尖顶园底形状？“这就是房地产价值和价格的一般规律，每当价格超出价值而上升时都表现得很快，与此同时，下降时自然也不会慢；而当其价格一但低于价值时，一般是循序渐进，其表现较为温和”。
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施永青说：“我不是深圳人，楼市是否雪崩，是否房价跌50%，我比较难做判断”。他告诉记者一个思维方式，价格信息要流通，价格信息不流通的时候，根本不知道什么是合理的价格，所以比较难做决定。而看单体耧盘是否涨跌，主要看房地产价格中的两个部分，第一部分是反映建筑费也叫生产成本；第二部分是地价。如果买一个房子建筑费占房价的大部分，这个地方不一定太好，买下来以后建筑费要折旧的价格就会越来越低，好象买手表，如果只是完全反映它的生产成本，用时间长了，走的不准了，价格就跌下来。反之亦然。
最近出炉的一连串“不乐观”的宏观数据，根据央行的最新政策，自6月25日起，我国商业金融机构的人民币存款准备金率将攀至17.5%的历史高位。与此相呼应的是，6月下旬，地产股几乎全线跌停。
   
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