回复: [原创]北部湾地产:有待发掘的原始股
——“边海城市”：价涨量增
沿海的三大城市北海、钦州、防城港都是产生海景住宅的城市，海景住宅产品都超过6000元／㎡，06年北海不错的楼盘均价才1600元左右，07年多层2600元／㎡左右，高层3500元／㎡左右，别墅4000元／㎡左右，海景房4000-8000元／㎡。而作为行政主导区的南宁，07年获得联合国人居奖，其均价也在3300元／㎡。钦州在07年市区多层（4～6层）商品住宅均价约2500元／㎡，中高层（7～9层）以及高层（10层以上）商品住宅均价约2800-3000元／㎡。
明显的价格优势吸引了不少外来人员，特别是近来北方老人来南方过冬已成为趋势。而居住深圳、广州等大城市生活成本太高，污染、交通堵塞等压力巨大，选择北海等城市成为许多北方人的首选。据北海地产同行介绍，根据其调查北海目前开发十多个项目的销售采样统计，北海07年的购买人群外地人占的比例超过60%。
2007年12月12日北海拍卖的2块土地中，第015号地块成交价130万元/亩，楼面地价810元/㎡；第016号地块成交价113万/亩，楼面地价565元/㎡。这样的价格空间对于有储备土地需要的企业来说，非常具有战略性意义。笔者参加6月30日北海土地拍卖新闻发布会了解，海景一线区域即将推出拍卖的土地起拍价已升至150万-180万元/亩，较半年前有较大的增值。
去年底以来，边境城市在北部湾经济区利好影响下，楼市稳步走强，众多投资者周末一度结伴驱车看楼，地产投资有明显的量、价增长。钦州、防城港两地楼市均价从原来每平米2000元出头升到目前2600-2800元/平方米，北海、东兴房价接近3500元/平方米。防城市2007年上半年房地产业营业税收入2418万元，同比增收1120万元，增长86.3%；建筑安装工程和房地产交易活跃促使印花税增收344万元，共收入635万元，增长118.2%；土地增值税收入583万元，同比增收206万元，增长54.66%。
——南宁楼市：蓄势待发
南宁市作为广西自治区首府和区域中心城市，正以打造区域性国际城市为目标，将加快城市发展和城镇化进程。目前，向南规划建设175平方公里的五象新区，预计未来主要的土地争夺战会由此开始。与此同时，近期出台的《2008年南宁住房建设计划》中也提出了中低价位房占70％以上的调控思想。
南宁楼价比两年前上涨60%左右，主要是通过产品品质提升和城市价值的发现所带动。据了解：广西省市城市南宁新住宅楼盘项目2008年增长迅猛，目前主要集中于琅东CBD核心地带的凤岭片区和东盟国际商务区，目前面市的二十多个楼盘总量在120万平米左右，均价在4500-6500元/平米不等，尚处于置业者可接受的范围之内。
但由于国家去年以来对房地产业调控力度加大，连续出台银根紧缩政策，兴建保障性住房解决城市困难群体住房问题，对房价上涨有明显抑制作用，加大了购房者观望情绪，市场交易量萎缩。
——结语：
随着《规划》的逐步落实，外来品牌房地产开发企业向广西的突围也将进入活跃期。不久的将来，广西房地产将是一个群雄逐鹿、适者生存的时代。
当地业内人士表示，随着经济的发展和市场的整合，原有的广西房地产格局很有可能摆脱原来相对封闭的西部城市市场，走向国际化市场。整个北部湾的房地产行业价值，整个房地产行业的区域价值将被重新评估，未来三到五年内，整个广西的房地产发展都将呈逐年上升趋势。
随着楼市需求与供应走向平衡，理性置业与价值挖掘并存，行业在产品竞争中不断发展，高品质楼盘将成为广西楼市复苏的向导。
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