上园七月重启，南山半岛再临变局！
上园七月重启，南山半岛再临变局！
◇ 瑞 桥专业网络营销资讯，关注【网上行】！作为关内重供应区域以及楼市调整的“重灾区”，南山蛇口半岛一直是市场关注的焦点，在本次调整中，前海、后海和环大南山片区三个主要片区表现各异——
先说前海，随着去年年底、今年年初诺德国际住区和雷圳0755先后入市，片区楼价迅速拉低至11500－12000元/平方米的水平，部分单位突破万元均价，成为关内楼价回落速度最快、幅度最大的片区！农历新年后、区内价格调整继续向下，鼎太6期先是以12500左右的均价开盘、同时抛出大批量的9000－10000的特价单位，而上月雷圳0755二期均价首次实现前海破万，最低价单位摸低至8000以下！
再说后海，以去年“7.1”为界、后海楼市可谓冰火两重天，随着跨海大桥的开通、投资热潮迅速消退、楼价节节回落，新盘售价相比去年同期同质项目普遍回落2－3成，二手放盘价格幅度则更加惊人、投资者损失惨重，据悉、去年被投资客爆炒的某进海社区，目前已出现批量“断供”现象！
上月，浪琴半岛和卓越维港先后开盘，前者高层24000－25000的均价、后者45000元/平方米推出TH，均取得了不错的销售成绩，卓越维港TH销售已接近9成，虽然这两个项目热销对于回复市场信心有一定的帮助，但随着后续2000套体量的半岛城邦2期和卓越维港高层单位入市，后海楼价依然备受考验！
在本轮调整中，环大南山片区表现最为“稳定”，区内指标项目之一的招商兰溪谷2期自开盘至今、虽然推出送车位、送装修、翡翠计划等措施，但台面上基本保持在40000以上的均价，且销售一直比较平稳，成为豪宅抗跌的“典范”，而大南山北麓的城市山林2期上园去年年底28000的均价开盘至今，虽然销售成绩并不理想，但价格上一直没做调整！
环大南山片区如此“坚挺”，兰溪谷依仗的无疑地段、资源、产品和品牌的综合优势，兰溪谷的“稀缺”在蛇口是显而易见的！那么上园又为何如此“顽固”？瑞桥认为有几个方面的原因：一是资源优势，上园位于大南山北麓，借势天然坡地、坐拥三“园”景致——360万大南山郊野公园、60万荔林公园和30000平方米的社区内部园林，既可远观、亦可参与，如此自然条件、在当下关内新盘，恐怕已几近绝版！
二是产品本身，虽然上园全为高层单位，但相对城市山林1期，上园在产品品质的大造上有了较大的提升，且上园以大面积平层单位为主，在90/70威力逐渐展现的情况下，纯粹的非“拼接”平层大户的稀缺性是显而易见的！此外、在发展商资金充裕的情况下，华联方面一直希望给客户展示一个更完整、更真实，也更美好的上园，而不是急于销售！
目前，上园基本已经处于准现楼状态，园林、泛会所等也万事俱备，前一周、“盛夏上园香”系列活动展开，沉寂了相当一段时间的城市山林﹒上园新一轮的实销推广也宣告拉开序幕，与此同时，上园的户外广告全面换画、推出新的物业形象—— “大南山，山地公园大宅”
上园重启，市场和客户最为关心除了产品的综合素质外，无疑就是价格问题，可以说、在当前的市场环境下，上园继续坚持去年的楼价、多少是有点不切实际的，因此、上园在新一轮实销过程中，销售价格肯定会做出调整，当然、至于调整的幅度有多大？目前尚不得而知，但可以断定的是—— 作为客户，将会获得一个更高性价比的“上园”！
上园七月重启，南山半岛再临变局！
