要讨论这个话题，就要回顾一下盐田港片区07年的楼市。07年有四个楼盘半山溪谷、海滨假日、花港、金水湾开售。其中最高峰时，半山溪谷均价的直冲17000元/平方米，海滨假日15000元/平方米；半山溪谷、海滨假日这两个发售得早，是七月份，躲过了“927”政策的影响；而后面的两个楼盘花港、金水湾就没有那么幸运了，特别是花港，将会经历漫长岁月的销售期，甚至不断降价的可能性；金水湾开发商是第一次开发，回笼资金成为首选，在弱市中采取了快跑政策，经常推出特价单位，这更让人看不懂盐田港的楼市底价在哪里？

      要判断是否是底价，就要看成交量如何？股市就是一样，昨天是地量，今天或者也是地量，跌破2700点，还是看不到底，若要看真正过底，就必须放量。

      其它片区，如宝安中心区核心位置的底价基本已定，该入市的置业者也陆续地入市了，深业新岸线均价12000元/平方米，销售率已过六成；西乡中心区的底由金港华庭也摸清了，就是在9000元/平方米左右，该楼盘销售率接近五成了。

      前海片区还在乱打仗，如雷圳0755从破“万”到“破八”，不断创新低，城中央、城市山林也在酝酿降价，七月份将有动作，前海供应量太大，周边环境一般般，一点点降，成交量上不去，起不到什么作用。

    看了其它片区情况，还是回过头看一下咱们盐田港情况。就算我们不是专业人仕，看不懂市场的发展态势，不懂得什么市场比较法，我们就用最简单的建筑成本法来倒推，因为咱们知道开发商不可能贴钱开发的，成本法无非就是销售价格包括了土地成本、前期费用、建安成本、其它费用、利润等。

    无论是协议合作、或是挂牌、或拍卖，盐田后方陆域片区楼地价都超过2000元/平方米，前期费用按300元/平方米，建安成本按高层2500元/平方米，其它费用如、银行利息、管理成本、销售推广费等按200元/平方米，就算开发商是活雷锋，不赚钱，那售价应在500元/平方米，但地产商一直行象就不好，更不可能存在活雷锋，就如我们的地产老大万科称超过20%不赚，那盐田后方陆域的楼价底价就是6250元/平方米。

      6250元/平方米是什么概念，就是盐田后方陆域片区的楼盘最低价，不可能比这还要低，比这还要低的话，开发商宁愿不卖。若按这个价位推算，目前在卖的金水湾、花港还是有相当的利润空间。

      在文章之前计算过盐田后方陆域片区的代表楼盘金水湾御园目前均价是9000元/平方米，按赠送面积10%算，均价为8200元/平方米，距离开发商底线6250元/平方米，还有1950元/平方米，还是有降的空间。当然，降与不降，完全要视开发商资金情况而定，而且他们不一定按20%的利润来计算，若他们按40%来计，价位9000元/平方米，是符合常理的。

      罗嗦了那么多，不知大家对盐田后方陆域片区的底摸清了否？6250元/平方米底价，是不可能再逾越的禁区了，越了，将会是地产危机，地产商关门休克了。

      若是这样底价，07年7月发售的半山溪谷一期，均价为17000元/平方米，没有什么赠送面积，按实打实地算，这帮业主就大亏特亏，首期等于打水漂了；海滨假日均价15000元/平方米，按其所广告称的赚送100%来算，折回来7500元/平方米，距离6250元/平方米的底价还差1250元/平方米，距离目前在卖的金水湾御园按赠送面积10%来算的8200元/平方米，还差700元/平方米，目前还没有亏，不过也接近临线了，若楼价再往下降，就会有亏的可能性。

      后方陆域片区目前楼盘在卖的有仅有花港、金水湾御园；另外，还有一个楼盘倚山时代，该楼盘的售楼员称将在七月中旬发售，户型与海滨假日相差无几，若赠送是一样的话，那它价格应该是多少呢？7月，盐田利好消息就是深盐第二条通道通车，这条路如何如何，媒体早就吹起来了，我就不重复了。但还是希望大家一起来讨论，盐田底价在多少时，咱们可以购房了？

   

大家看二手房成交，盐田的房子几乎没有成交，说明买易卖难.