多事之秋我们更应理性认知楼市

□文/王刚

眼下国内楼市实乃多事之秋，以深圳这个标杆性的都会来看，中介倒闭、炒客破产、开发商如履薄冰日子难熬、银行不良还贷记录陡增、房贷的收紧使众多有地没钱的主纷纷抛地出让、楼市推售也是多现价量齐跌、降价促销手法五花八门…，一切不争的事实印证了市场的残酷现状。往昔各路角色唱多的吆喝似乎都偃旗息鼓了，没有谁会脑子进水去逆市唱多遭人耻笑和唾弃了。牛刀与徐氏的房价赌局也尘埃落定，徐氏之流言不由衷的道歉实让人不屑，但终究他承认了房价的回跌…

从内地多数城市来看，宏观市场的趋冷，一线都市的楼市寒流业已亦多亦少的波及内地城市。商品房成交量、土地流拍的结果从多数城市的官方数据来看亦是不争的事实。我们从行业的长远发展来看，从市场宏观的态势来看，冷静思量这对楼市的长远发展未必不是好事。

我们应清醒的认识到：如此艰难世道，广大购房民众曾经或仍然是高房价的受害者，他们才是市场真实稳定长线的商品需求者、市场的中坚力量、市场的拯救者。除了政府必要的合理调控因素外，笔者始终认为市场的主导力量依然是多数自住型和稳定长线的投资型购房者。何谓市场，市场就是通过货币单位的流通实现买与卖、供与需的渠道。前期因地方政府以及金融单位的管理失控甚至可说是纵容或参与，以深圳为例：市场主导的良性购房群体被投机人群几乎挤出市场，投机资金疯狂的涌入疯狂的炒卖，此状况自然必脱离市场的良性循环而衍生泡沫危机，堆砌出摇摇欲坠的离谱高房价。政府显然意识到投资市场的非理性过热及四伏的危机，自然合理干预和调控一出台，提前导致市场挤兑出了肮脏的黑色水分和腥臭的市场泡沫了。如果调控再滞后，那么市场自然延伸并爆发的危机那就是非常可怕的结局，在经济已然全球化的局面下与波及世界经济的老美次贷危机比将有过而无不及。

如此变局下，置业者需要理性认知市场，而供方的开发商必然更应理性自救，回归理性的市场发展。眼下重要的功课除了解决资金问题以外，如何回归理智，建设良心产品、提升品质，以良好的性价比、合理的能真正迎合市场真实需求的价格、在衣食父母（购房者）面前良好的诚信和口碑去进行市场推广交易。市场其实很简单，首要的就是公平交易，暴利下终究不会有人买单，中央政府也绝对不会对市场非理智的发展坐视不管，毫无疑问社会要和谐、政局要稳定。

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