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[quote] 原帖由 [b]中国人[/b] 于 2008-7-31 11:33:00 发表
我是2000年初到的深圳，我观察了这几年的房地产市场的变化，我认为，房价应该降到2005年初的关内4000-5000，关外2000-3000，这才是真实的市场价格，后来的价格高涨，都是人为的，不是市场的真实体现。任何事物都不是...... [/quote]

奥运会之后，许多人认为房价应该降到2005年初的关内5000元/平米左右？关外3000/平米左右？这才是真实的市场价格？我认为够呛。原因？深圳这几年的房地产市场完全没有按规矩出牌，这次房价下跌自然也没有按规矩，一直都没有规矩出牌的牌局难道会在奥运之后就有了“规矩”？
    对于房产自住客，需要就是硬道理，不必再等下去，要踩房价底线谁都想，关键什么时候才是到达“底部”？自然规律是任何事物都是在变，物极一定会必反。
      所以所以，除了房产自住客急需用房之外，笔者建议大家多给市场一些时间，眼下不要急于购房，等待房价理性回归到了关内均价7000元/平米左右，关外均价3000/平米左右，咱们再出手试试，当然，这样的时间希望越短越好————5个月？8个月？
      天知地知，你知我知。

邹涛：“已有11227人报名参加住房团购”
http://www.sznews.com  2008-07-31 08:15  深圳新闻网    【字号：大 中 小】




□邹涛观点

开发商的资金已变得很紧张

邹涛说，在与房地产公司的沟通中，他能强烈地感受到四点：

一是房地产商依然有暴利思想，坚信楼价会“长期继续上涨”，对去年楼价一天一个价疯涨的日子“相当怀念”，这也许是他们硬撑、死不降价、不断要求“救市”、要求国家给政策的原因。

二是感觉到房地产商的资金已经是非常紧张了。在价格疯狂的时候，有的房地产商曾把自己开发的楼盘一律通过银行“按揭”的方式套去资金获利后，“卖”到自己名下，等有机会再放出来转卖一次获取暴利，这也许就是有的楼盘通过媒体公开宣称什么“一开市就销售几成”的原因吧。其实，这制造的是假“繁荣”。

三是发展商不会公开降价。特别是有老业主的楼盘，如果通过广告公开降价，老业主会“闹事”，惹来更多麻烦，所以他们只能“封盘”。因此，通过“团购的方式”购买，是比较可行的。

四是一些楼盘是通过银行的“开发贷”开发的，降价银行不答应。买房人的消费信贷做不了，因此开发商只好“封盘”不卖，采取观望态度，等国家政策放松。

邹涛说，通过以上四点，他想呼吁：一是想买房的老百姓千万不要急、不要慌，一定要买与自己经济实力相符的商品房，否则，只会背负沉重的债务。二是政府不能被利益集团“绑架”，一定要继续调控，不但不能放松，而且要加紧，否则会继续制造泡沫，导致不稳定。同时，要从资金源头上控制炒地皮、炒楼价的行为，因为那些拍卖出来的所谓的“地王”，事实上也是开发商用银行的钱“买来的”，而银行的钱其实都是老百姓的血汗钱。(记者 邹玮 / 文 张定平/ 图)

你认为楼市还能熊多久呢?我们拭目以待。

楼市房价不稳定,现在有谁还敢买房呀!大家都在观望呢?

现在想买房的老百姓千万不要急、不要慌，一定要等到房价跌到一定的程度，买与自己经济实力相符的商品房，否则，只会背负沉重的债务。

老百姓现在都在观望，不急于买房了，房子的销售量急骤下滑，那些地产商和中介公司可就惨了!

老百姓都看清了开发商的真正面目了，不会再轻易上他们的当了，如他们还想忽悠，就让他们继续忽悠吧!看看最后，受伤的到底是谁!哈哈!!!

我比较喜欢那只熊，呵呵

老百姓还好,大不了就不买房了,可是中介就要关门了.