[原创]质疑：深圳万人购房团涉嫌违法？
质疑：深圳万人购房团涉嫌违法？ ——兼与金焰律师商榷邹涛召集万人购房团的合法性
文/深圳张茂荣律师
深圳楼市总是有说不完的热点，继“徐牛赌局”、“断供风波”之后，最近邹涛的深圳万人购房团再次为各大媒体所关注！本月3日，同行广东东方金源律师事务所金焰律师在深圳晶报爆出《深圳万人住房团购涉嫌违法》，万人购房团的合法性一时成为媒体关注焦点。今天，深圳电视台《第一现场》记者就此采访本律师意见，本律师认为，邹涛召集的万人购房团不具备社会团体的长期性、稳定性、社会性特征，不属于法律意义上的社会团体，不登记并不违法。现发表如下观点与金焰律师商榷：
社会团体的概念和特征：
法律意义上的社会团体是指公民、法人或其他组织，根据法律规定，按照一定宗旨和目的自愿结成且不以盈利为目的的社会组织，社会团体应当具备法人资格，俗称社团法人。
社会团体具有长期性、稳定性、社会性的基本特征，并且具有完善的组织议事规则，有固定的经费来源和办公场所，如行业协会、学会、联合会、研究会、基金会、联谊会、促进会、商会等。
深圳万人购房团并非法律意义上的社会团体
深圳万人购房团只是一个临时性（表现为一次性购房）、松散型（加入和退出的随意性）的非社会性（只是为自己办事，不为团体之外的社会不特定人服务）集体，不具有社会团体的长期性、稳定性和社会性特征，不属于法律意义上社会团体，不受深圳特区《社会团体管理规定》、国家《社会团体登记管理条例》及广东省《社会团体登记管理实施细则》的约束。
本律师认为：深圳万人购房团中的“团”其实是集体的意思，就像汽车团购、月饼团购、旅游团一样只具有数字上的意义，并不具有社会团体中的“社会”意义，如果邹涛也是购房者之一，其只是团购召集人，召集成功后仅是团购代表人而已。团购行为不需要登记，邹涛号召的深圳万人购房团并不违法。如果说团购商品房违法，那么团购汽车、团购月饼、团队旅游以及其他各大网站组织的看房团均属违法！
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