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深圳11227人报名参加住房团购续 仅成交1套房

　　邹涛称已与两家房地产商达成价格意向，并将造福数百名参加团购的市民。昨日，一位资深房地产界人士向记者透露，位于南山的某新开楼盘仅有一套房卖给邹涛的“万人住房团购”。林立人则认为，“万人住房团购”弄得不好，深圳楼市会出现新一轮的涨价。
　　记者调查
　　“真正成交的只有一套”
　　昨日，记者继续对“万人住房团购”的进展情况进行调查采访。
　　“位于南山的某新开楼盘仅有一套房卖给邹涛的‘万人住房团购’。”该消息是一位有着广阔的房地产商人脉关系、资深的房地产界人士透露的。该人士告诉记者：“现在，深圳的很多房地产商对邹涛2006年所说的话仍怀恨在心。不仅如此，很多相信他话的市民也感觉上当受骗了。”
　　据该人士介绍，邹涛所接触的南山某小区新开楼盘之前曾经推出了7000多元每平方米的特价房，在一天之内被抢购一空。不久前，该小区又推出了8000多元每平方米的特价房，成交量又迅速飙升。这次给“万人住房团购”的折扣优惠价也是8000多元每平方米，但真正成交的只有一套。
　　昨日下午4时许，该资深人士又致电记者：“我所认识的在布吉建房的房地产商，我都联系了，没有一家大的房地产商跟邹涛联系过。他有可能是与需要资金回笼的小房地产商接触。”
　　昨日下午，记者试图进一步了解邹涛“公开信”的后续情况，但一直未能联系到相关的负责人。

　　专访林立人
　　作为深圳个人合作建房的发起人，林立人对邹涛发起的“万人住房团购”并不看好。昨天，他接受了晶报记者的采访，并发表了他的看法。
　　“要理性对待不要期望太高”
　　2006年12月22日，深圳个人合作建房发起者林立人等人通过竞拍成功买下了宝安沙井的两栋宿舍楼，这是深圳首次个人合作建房的典型案例。但是，这两栋宿舍楼的用电问题至今没有解决。
　　“接着，在2007年8月22日，”林立人爽朗的笑声中略带一丝无奈，“今年4月份，在我的带领下，56位个人合作购房者成功拍下了‘布吉4号楼’。然而，随后的‘窝里反’让已经吃到口中的‘肥肉’又吐了出来。”最终，林立人自掏腰包，垫付了50万元的保证金。
　　说到近段时间备受关注的邹涛“万人住房团购”。林立人感慨颇多，他说，在2006年，邹涛告诫市民三年内不要买房，可还不到三年，他又跳出来组织“万人团购”住房。“如今，与2006年相比，深圳的房价不知涨了多少，而那时很多人听信他的话都没有买房。这件事伤害了很多人的心。在此，我希望市民不要期望太高，要理性对待。”
　　“另外，万人团购这个概念很大，而且称购房有20％的折扣优惠。从我国国情和我的经验来看，几十人的事情有时都很难完成，上万人的成功率就更低了。我建议他还是从小范围做起，边做边发现问题边解决问题，如果一下子做太大，难免会出现问题。”林立人说，目前登记人数上万，那是虚数，真正参加团购买房的市民能有多少呢？

“他希望我能跟他合作”
　　林立人认为，邹涛此次发起的“万人住房团购”出发点是好的，有一些民意基础。但是，深圳房地产商是个巨大的利益群体，他们可能会联合起来抵制邹涛。而对于邹涛自称已与南山、布吉两家房地产商接触并达成了价格意向的说法，林立人表示：“我尊重邹涛的说法，但是我觉得难以想象。因为活动刚发起不久，而跟房地产商接触需要一个过程。”
　　“我当年发起合作建房时，众多媒体跟踪报道，一些楼盘的名字公开见报后，就间接给这个楼盘做了免费广告。之后，房地产商便反悔，提高房价了。”林立人说，这是个教训。
　　除此之外，林立人忠告邹涛，房地产商在许诺给一些折扣优惠时，是不是以现在的房价进行折扣的？还是将房价提高后再折扣？而打了折的房子，其朝向、质量等问题都是要考虑的问题。“此前，邹涛通过一个朋友找到了我，他希望我能跟他合作，因为我有合作建房的经验。但是，我认为邹涛是个跳跃型思维的人，从劝人不买房到组织万人团购，转变太大了。越是高调做事，成功率就会越低。至今我都没有答应与邹涛合作。”
　　“写公开信是没有自信的表现”
　　“给万科董事长王石写公开信，那是邹涛没有自信的表现。”林立人直言，王石所代表的利益群体和邹涛不同，王石代表着他自己上市公司的利益，邀请有着丰富房地产经验的王石担任“万人住房团购”的顾问，困难比较大。
　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受媒体采访时表示：“这(指万人住房团购行动)是没有意义的事情。”

“万人团购”不会抬高房价

　　针对某媒体报道的“万人购房团”发起以来仅有一套成交的报道，邹涛予以了否认。他说目前的“万人住房团购”报名刚刚结束，还有大量的资料统计工作要进行。他说，他近期的中心工作是，团结一批近期有购房需求的报名者，与几个有诚意合作的开发商进行谈判，一旦合理的价格谈下来，将会第一时间通过短信的方式通知第一批报名者。

　　“万人团购”平台的建立会不会将房价提升起来呢？邹涛的回答是“肯定不会”。他说，团购的价格肯定会大大低于目前的市场价格，所以成交的数量不会影响到目前的市场价。再者，由于有银行的介入，对于炒房者的资格审查，炒房客浑水摸鱼的可能性也不大。

“万人团购”是房产直销

　　如何让开发商心甘情愿地把利润让出来呢？邹涛提出了“房产直销”的理念。由于国家的宏观调控，深圳的房价下跌已经成为不可逆转的事实，一方面，房地产商从银行贷出的巨额贷款无法顺利套现，另一方面，为了卖房还要不菲的营销成本，如果把营销费用让利给购房者，直接从购房者到开发商，房价就有了让利的巨大空间。

　　对于万人团购平台的长远目标，邹涛又重提了合作建房的话题。他认为，目前可能是合作建房的最佳时机。因为当前开发商普遍存在开发资金的周转问题，而如果开发商与购房者通过这个万人团购平台达成了共识，那么，准备购房者手中的资金就可能成为地产商的开发资金。在法律、银行等部门的介入下，开发商按需开发房产将成为一个最新的模式。

白领、中小企业主、公司管理阶层为主
　　——报名参团人数突破2万
　　按照邹涛“万人购房行动”的想法，通过与开发商的谈判和协商，实现深圳关内普通商品房团购均价为每平方米8000元，关外每平方米5000~6000元的理想目标。这个价格，邹涛称是通过对3万多名深圳市民的走访调查而得出的可承受的房价标准。
　　“目前，我每天可以收到至少500条报名短信，而且绝大多数为资料详尽的报名者，不只是‘玩玩闹闹’的人。” 邹涛昨日向媒体透露，截至目前，报名者已超过2万人，其中年龄最小的为25岁，最大的为62岁，分别来自12个省份，以白领、中小企业主、公司管理阶层为众。统计结果显示，大部分参加团购的人选择60~100平方米的商品房，价格区间为30万~400万元不等，92%选择按揭。

刚刚结束报名还未进入成交阶段
　　——谈成交率高低为时尚早
　　邹涛说，2万人是个巨大的数字，由于众口难调，所以他们将把所有购房者的标准按照区、户型、楼盘位置、购房时间进行归类，再分别地与开发商联系交涉。目前，已经有6家开发商主动找上门来，其中南山区、龙岗区已有2家开发商的300套住房价格已经谈好，控制在目标价格以内，目前正在进行质量鉴定。
　　对于前段时间媒体指出的“万人住房团购”成交率低的报道，邹涛反驳说，目前刚刚结束报名，还未进入成交阶段，根本还谈不上成交率的问题。
　　“即使万人团购失败，我们还有第二套方案，那就是订单式集体购房。”邹涛说，“在这种方案下，开发商只负责建房，不需担心营销成本和购房的业主，只是把节省下来的利润让利给老百姓便可做到双赢。”

“万人购房团”目标：
　　最终实现深圳特区内（罗湖区、福田区、南山区、盐田区）普通商品房团购均价8000元/m2；特区外（宝安区、龙岗区）团购均价5000~6000元/m2。
　　深圳房市现状：
　　深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从去年10月17350元/m2的历史高位，下降至今年6月的11159元/m2，调整幅度约36％。虽然深圳房价调整幅度较大，但绝对价格并不低。数据显示，8月以来，深圳特区内新建商品房楼盘的销售价在1.3万~2万元/m2之间，特区外在8000~10000元/m2之间，与万人购房团的目标价位相距甚远。
　　有开发商介绍，今年5月，特区内某个楼盘试探性地以每平方米8000元左右的特价开盘销售部分商品房，当天即被抢购一空，开发商只好重新提价，这说明8000元/m2的房价已经见底。他认为，按照目前行情，如果现在特区内新建商品房价格跌破8000元/m2，将对深圳房地产市场造成重大打击。

专家观点
　　想凭条件参差不齐的购房团“腰斩”房价？
　　难！
　　中原地产深圳地区总经理李耀智表示，深圳出现“万人购房团”是“好事”，这向市场发出了人们有信心买房的信号。有人加入“万人购房团”这一平台，这表明人们开始认识到深圳房价已回落到一定水平，想要在深置业安居，通过组织万人团购与“房地产商争取最好利益”，这是好事。
　　“不过，邹涛‘万人购房团’的组织和操作性方面都存在问题，操作风险较大。”李耀智说，首先是组织松散，其“万人购房团”成员数量和购买意向的真实性不明，邹涛及其志愿者的组织能力和目的不明，在这种情况下，要想把不同经济实力、不同购买需求的人群高度集中起来，与开发商“砍价”，谈何容易！就算是合法注册的知名深圳房地产中介，面对成百上千批的客户都必须“一对一”地了解购买家庭的真实需求，仔细协商撮合，才能促成成交，邹涛仅凭市民发短信或上网输入一些姓名、工作单位、购买面积等资料，就想谈判买房，难！
　　其次，买房团购在深圳并不鲜见。此前，华为、富士康等知名大企业就都曾组织过内部员工团购住房，但发展商一直都“不喜欢”，因为这些大企业团购住房条件太多。房地产商对此类大企业团购一般最多较市场价让利2个百分点，邹涛凭条件参差不齐的“万人购房团”就想“腰斩”房价，难！
　　心怀美好愿望 收获可能甚微
　　再有，现在邹涛免费组织“万人购房团”免费为百姓“服务”，但免费的义务也就意味着“零责任”。万一有一天，邹和其志愿者自己买到了房，他们撤出，该由谁来继续为“万人购房团”谈判？只怕是，怀着美好愿望加入“万人购房团”的市民最后却可能沦为被别人利用的工具。
　　最后，李耀智相信，目前肯定会有部分开发商愿意与邹等人谈团购事宜的，但这是一场“博弈”。即使开发商对邹愿意让利，那肯定也是“极小”的，因为若真有“大让利”，对全市场宣布比对这一小部分人宣布有效得多。
　　李耀智说，据他了解，目前深圳已经有一部分自住需求的“白领”开始考虑买房了，但担心房价还会跌。奥运后，深圳将有不少楼盘要推向市场，深圳龙岗区的一楼盘已经提出“让楼价回到2005年”的理念。所以，他仍然相信，若没有大的变化因素，深圳一些“死扛”房价的房地产商肯定会扛不过去的，在今年9、10月份，深圳楼价将出现“第二轮降价潮”。