房地网论坛

深圳房价下跌30%，北京房价下跌15%。全国销售量缩，观望气氛浓重。在降价呼声一片的中国楼市，大多数开发商还在挑着那块自以为管用的“遮羞布”，在做着“不涨更不能降”的最后挣扎。在大众眼球聚焦奥运、无暇关注楼市的时候，开发商该做些什么？

提前降价或能赢得先机？

　　
      奥运概念，是中国很多城市和地区近几年来房价上涨的最大借口，现在北京奥运即将开幕，利好出尽，剩下的只有对奥运结束后楼市震荡幅度的预期了。虽然很多专家称：奥运后主办城市或国家经济下滑不是规律性现象。但是，奥运举办城市和国家在奥运结束后出现的GDP增长率小幅下滑、投资大幅下降、房地产业衰退等现象却是大家能够看到的现实结果。

既然奥运会结束后对重中国楼市的预期是看跌，为什么非要等到这个结果出现的时候，开发商才去被迫降价，去无奈接受这个都在意料之中的市场现实？缠绕在开发商腰上的那块降价遮羞布已经漏春，有何必等着别人来将它撤掉呢？虽然，开发商对主动降价会有种种顾虑，面临颜面、形象甚至是各种名头的纠纷，但一直坚守的那块即将土崩瓦解的价格阵地，最先倒下的可能是开发商自己，这又何苦呢？适时止损，保全实力，脱离险境，再战江湖，当为时下很多开发商生存的明路。

降价需要一个过程，需要给市场和购房者一个观察和接受的时间，如果非要等到大家一起降价的时候，给市场造成的影响是十分突兀的，让大众无法短时间内接受的，即便在大众意料之中，恐将会继续观望，甚至产生更严重的不良预期。

　　所以，降价不宜声太大，不宜很多开发商一起行动。尤其在奥运期间，部分开发商降价的声音一定大不过奥运会，一定还有很多开发商死守着价格阵地，所以，先主动出击的开发商定会成功实施一次“润物细无声”的降价行动。即便在奥运期间可能不会获得立竿见影的效果，但在奥运后大家都开始降价之前，或有一些斩获。当然，要取得市场认同，降价幅度也是个关键，如果不痛不痒，不如不降。如果原来的利润空间较大，降幅20%左右还是有吸引力的。

降价是唯一的自我救赎

　　房价是否必须要降，一方面取决于购房者对市场走势的信心，现在看来购房者信心回复还有待时日。另一方面，就是是否能救市，如果市场有人出手救市，或能获得市场转机。但现在的问题是谁来救市、谁能救市？

　　首先很多观点认为应该由政府救市，期望中央出台救市政策，就转市场局面。我认为这是不可能也不应该。中央近几年出台的政策多是调控地产规模和价格的打压政策，鲜见扶持政策，如果现在出台救市政策，等于对之前政策的全盘否定。个人认为，这种情况至少在4年内是不会出现的。况且，人民币升值和通货膨胀的双重压力下，货币紧缩还将是未来一段时间内的主题，所以，中央不会救市，也不该救市。

其次，真正应该救市的是地方政府，因为土地出让和房地产税收是地方财政近几年来收入比重最大，钱来得最容易的部分，是房地产行业高速发展的最大受益者。那么地方政府会救市么？目前，除了重庆、成都和长沙等二线城市相继出台了所谓救市的地方政策，但不会成为普遍现象。原因在于，地方政府销售土地获得的收入后，会尽快安排城市基础建设和其他产业投资项目。地方政府有了钱，会将这些资金搁置不做使用计划和安排么？果真如此，那地方政府所谓发展和政绩又能从哪里来呢？所以，地方政府想救市，但很难迈过“资金短缺”的那道槛，总不能取消城市基础建设项目，把资金用来拯救楼市和土地市场吧？这种失信于百姓的事，地方政府不能做也不敢做。

银行救市？更不可能。银行向来是在宏观政策调控下变相获利的行当，在货币政策吃紧的今天，银行在面临楼市断供，经营风险加大的局面时，不敢轻易再动用资金救市。这不符合银行风险控制基本原则，更不符合中国银行业的经营理念和风格。

　　楼市中的这些利益方不能救市，剩下的就是有开发商自己了。开发商始终是楼市的演员，不是导演，是被动涨价的获利者，涨的时候可以与时俱进、顺势而为，跌的时候又该如何自处？

很多看不清形势、对政府和市场还抱有幻想的开发商，死抱着那块已经公布于众的价格牌等待最后转机。一些过惯了涨声一片虚幻生活的开发商，还无法接受平淡寂静、每况愈下的现实。但是，我们应该清醒的看到，在目前的市场环境下，只能是自己救自己了。而降价，可能是唯一的也是做好的自我救赎的方式了。

　　不要觉得降价还需要很长时间准备，就像去年开发商在涨价的时候，不也就开个短会、定个涨价幅度，再由营销部门重新调整每套房子的价格，报领导审批执行么？2天足够了。

　　现在行动，还来得及。 [table=98%][/table]

真正的寒冬来了。

严重同意。

房价还会降的。