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每周地产评论

第82期

《淡市下寻找深圳房地产的价值》

    2008年对于深圳房地产来说是困难的一年。

    频频走低的楼价使整个地产业处于低迷状态，而买家有心观望的态度无疑是对深圳房地产的雪上加霜。持续下跌了快一年的深圳楼市，似乎依旧没有找到落脚点。断供、退房的热潮也没能将房产业挽救出低谷。

    面临楼市寒冬，不少开发商选择降价过冬。但是，相对于整个深圳的房地产行业，真正进行大幅度降价的楼盘屈指可数，绝大多数的楼盘只是进行稍微的调整或是依旧维持原价。站在“降”与“不降”的天枰上，开发商的立场似乎很坚定。然而房价降与不降似乎不是开发商能左右得了的。真正制约楼市价格的，还要属房地产的价值。

    虽然市场有时候也会缺乏理性，但整体来说，价格还是围绕价值上下波动的。房地产本身又属于比较特殊的商品，既满足了居住的需求，又兼具了投资功能，它的价值不仅由地块价值和房产价值组成，还同时附加了开发商品牌和完善的周边配套。因此，对于房价的跌幅，起决定性因素的还是房地产的价值。

    在现今低迷的房地产形势下，如何判断和寻找深圳房地产的价值，不仅对每个开发商有举足轻重的作用，更是持着观望态度的消费者的一个风向标……留下您对房地产价值的感悟，您的精彩回复，或许将会成为本周五深圳商报《地产视界》中的一大亮点。