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    8月10日，在经过20多天的斟酌对比之后，林先生决定买下南山“雷圳0755”二期2栋一套三室两厅的房子，并于当天交了3万元定金。然而，次日林先生在碧榕湾周围实地考察时却发现，几百米外就是南山热电厂和垃圾处理厂。一股悔意涌上心头，退回定金成为他唯一的希望。而开发商雷圳房地产开发有限公司有关负责人则表示，退还定金没有依据，但公司会再做研究。

业主：交完定金才发现问题

双方都确定的事实是，从7月18日始，林先生与家人先后四五次来到南山区前海路与沿湖路交汇处的雷圳0755看房子，林先生与家人对房子的户型十分满意。中间经过数次选房、砍价，林先生以115万的价格定下了雷圳0755二栋二单元10B的一套超过118平方米的房子，但前提是要一次付清。8月10日当天，林先生与家人交了3万元的定金，定下了这套房子。林先生的妻子邵小姐说，他们在签定金单时发现，原来雷圳0755就是碧榕湾小区。回家后，林先生夫妇上网搜索碧榕湾时发现，2007年南山区发生的黑雨事件就曾发生在碧榕湾一期。第二天，林先生夫妇又来到碧榕湾周边查看环境。此时林先生发现，距碧榕湾仅三四百米的位置就是南山热电厂的烟囱，隔着月亮湾大道，对面就是南山垃圾处理厂。

同时林先生还了解到，除了南山热电厂外，附近还有妈湾电厂、月亮湾电厂等。林先生随后走访了碧榕湾一期的部分业主，据林先生说，有些业主反映，因为空气不好，大多数业主买来都是用于出租。这次走访对于想在此定居的林先生来说，更坚定了他退房的决定。林先生说，在介绍房子时，销售员并未明确说明这些污染情况，而开发商在销售房子时有意隐去了碧榕湾字样，因此他认为售楼方有隐瞒事实真相的嫌疑。当天林先生就向雷圳0755的代理商中原地产提出退还定金的要求，但他的要求受到拒绝。

雷圳0755是不是就前段时间搞促销热卖的那个

开发商：定金退还有难处

昨天中午，记者来到碧榕湾海景花园。记者发现，在该小区西南部约300多米，就是南山热电厂，几根烟囱此时正在冒烟。与碧榕湾小区仅隔一条月亮湾大道，就是南山垃圾处理厂。就林先生所提出的问题，记者采访了雷圳房地产开发有限公司营销总监肖英铎。肖英铎说，代理方中原地产并未刻意隐瞒碧榕湾周围的环境问题。对于售楼员并未说明周边的电厂与垃圾厂，肖表示，这没有谁不知道。“如果客户问周边有无电厂，售楼员说没有，那就是欺骗，客户没有问，售楼员没有说，这不能称为欺骗”，肖英铎说。同时，肖认为，他们从未刻意隐瞒过雷圳0755就是碧榕湾，在售楼处的大厅里就张贴了该房产的所有政府部门核发的证件，在大厅里也有放置大幅宣传画，上面都有“碧榕湾”字样。另外，开发商还制作了小区的模型图，是客户自己没有询问周边的环境。

对此，买房者邵小姐坚称，自己在看房时曾数次问及售楼员周边环境问题，都被售楼员回避，而中原地产售楼员朱世雄则否认邵小姐问过周边环境问题。肖英铎说，一旦客户交了房产的定金，房子定下来之后，他们就把该套房子的信息录入由深圳市国土资源与房产管理局建立的深圳市房地产信息管理系统，录入后数据修改十分繁琐。而且在当初的房产认购书上，客户已经签了字的，因此对于因客户原因导致房产买卖发生变更的，开发商即会挞定（即不退客户定金），以规避开发商自身的风险。同时，肖英铎认为，既然市规划与房产部门准许碧榕湾海景花园的房地产开发，说明这里就是适宜居住的。

律师：定金应退否意见不一

广东巨龙律师事务所秦亚黎律师认为，作为经营者，雷圳房地产开发公司有责任告知客户有关房产周边环境的相关信息，尤其是对于客户提出的环境污染问题。同时，秦亚黎认为，虽然客户本身也有轻微的失察责任，但她对客户退回定金的要求表示支持。而广东广和律师事务所合伙人律师岳峰则持相反观点，岳峰认为，作为经营者，开发商只要说明房子本身的问题就行了，而房子周边的环境问题则不是必须要说明的，因此不算隐瞒，这个要客户自己来考察决定。岳峰认为，定金本身就是有一定约束性的风险金，客户缴了定金而又自己临时变更，风险应由客户承担。

又是高压电 又是垃圾场  破房子

0755的房子是不好。我前段时间去过，发现周围的环境是有问题。可是我看这定金呢，有些难退吧。

房子质量好像也不咋滴