房地网论坛 奇闻趣事[转帖]明永乐年间的房租问题

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标题: [转帖]明永乐年间的房租问题

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[转帖]明永乐年间的房租问题

朱棣刚迁都北京那会儿，北京还很荒凉，空地很多，人很少，为了吸引人口，发展经济，政府在城里城外盖了不少房子，供外来户入住。

那些房子分成三类。一类叫“大房”，盖在北安门、宣武门、海子桥、钟鼓楼附近，共有443间；一类叫“小房”，盖在安定门、德胜门、西直门、阜成门附近，共有329间；还有一类叫“中房”，盖在西直门内，共有29间。

小桥流水人家 最后编辑于 2008-09-26 14:28:02
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如果您看过明代北京的地图，会发现“大房”都盖在繁华地段，“小房”都盖在偏僻地段，而“中房”介于它们之间，盖在不太繁华也不太偏僻的地方。所以这是按区位给房子分的类。当时说的“大房”、“小房”和“中房”，指的肯定不是房间大小，而是繁华程度。
政府盖了房子，不能让您白住，您必须每仨月交一回房租。租金标准呢，也分三个等级。第一等是“大房”，每间交租45贯宝钞，外加90文铜钱；第二等是“中房”，每间交租31贯宝钞，外加62文铜钱；“小房”租金最便宜，每间30贯宝钞，外加60文铜钱。
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永乐初年，每80贯宝钞折合1000文铜钱，所以一贯宝钞相当于铜钱12.5文，所以上述租金标准可以换一种说法来表述，即：“大房”每间交租652.5文，“中房”每间交租449.5文，“小房”每间交租435文。
又因为房租是每三个月一交，所以三类房子的月租分别是：“大房”每间218文，“中房”每间150文，“小房”每间145文。

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永乐五年，大米一石需要宝钞30贯，即铜钱375文。明时一石有107公升，装满大米约160斤，按大陆现在的米价，买这么一石需要300元左右。所以不太严格的讲，永乐初年的375文相当于现在的300元，每文铜钱折合人民币8毛。
通过粮价折算我们可以知道，在永乐初年，北京“大房”每间月租174元，“中房”每间月租120元，“小房”每间月租116元。
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再看看永乐年间北京外来务工人员的收入。据我手头的几本文献记载，当时河工月薪900文左右，砖瓦匠月薪1500文左右，轿夫月薪1800文左右。您只需要简单计算一下，就会发现那时候收入最低的民工也能在北京最繁华的地段租房居住。
如果一切都能按政策走的话，那么在永乐初年的北京租住公房的朋友可真是幸福死了，因为如前所述，房子大多建在繁华地段，而且房租又非常便宜，不像现在，工薪阶层租得起的房子都在远郊，三环以内想都别想。
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但是诸位，政策这东西常常像劣质毛衣，一掉进现实就会缩水，不管它的初衷多么美好，文件上的规定多么诱人，最后都将变成一部分有权者的获利工具。在缺乏民主的社会里，这是个普遍现象。

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永乐初年的公房出租政策是怎么缩水的呢？
打个比方，您是一明朝人，在北京租房居住，租的是北安门外一套“大房”，共3间。按照政策，您每仨月交一回房租，每回交135贯宝钞、270文铜钱，折成人民币，也就1566元，这点儿钱对您来说，当然是毛毛雨啦。把房租交给谁呢？居委会的人说，得去一个叫“天财库”（宫廷库房之一，用来存放宴赏支用钱，以及各城门的钥匙）的地方，找到总管太监，把宝钞和铜钱交给他，让他开个收条，盖个章，就完事儿了。天财库在哪儿呢？在紫禁城西北角，您从北安门进去，往南走，不用坐公交，也不用打出租，一会儿就到。可是等您来到天财库，麻烦也跟着来了。
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首先，把门的不让进。您说您是来交房租的。把门的问：介绍信呢？您说没有。又问您要身份证，您说忘了带。把门的喝道：回家拿去！于是您只好回去拿。等您折回来，人家却下班了，或者虽然没有下班，但是把门的说：我们总管正忙着呢，这会儿没空，你等着吧。直到您等到人家下班为止。这样把您像遛狗一样遛了十天，您也没能进得了天财库的门，除非您哪天开了窍，给把门的塞上几包软中华。
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其次，总管太监老是挑刺儿。您给他房租，他不接，却一边剔牙，一边瞧着天花板自言自语：宝钞是假的吧？铜钱是私铸的吧？您吓坏了，连连磕头：公公您开恩，借我俩胆儿我也不敢用假钞啊，更加不敢私铸铜钱，那可都是杀头的罪！然后就听那总管太监慢悠悠说：是真是假，还不是我一句话的事儿嘛。您恍然大悟，赶紧改口，说这次来其实不是交房租的，而是闻听公公英明神武，特来拜望，这些钱其实也不是租金，而是送给公公的一点儿小意思。那太监才高兴起来，招手对把门的说：下次这人来交房租，不用秉我，你们直接开条盖章！
得，本来该交一千五百多块钱的房租，因为给太监送礼，一下子翻了一番，这还不算进门时的开销。
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您说，这太黑暗了，我不交行不行啊。指定不行，别忘了您租的是公房，背后有强大的国家机器。

几点说明：
1．永乐初年对外出租的公房叫“廊房”，其分布、数量和租金标准在万历年间宛平县令沈榜所著的《宛署杂记》里记述甚详。沈榜并未说明那租金标准是永乐年间所定，但是根据廊房数量，以及既收宝钞又收铜钱的定例，当属永乐初年无疑；
2．每80贯宝钞折合1000文铜钱，参见《明会典》卷31“钞法”条目；
3．永乐五年米价参见谭文熙《中国物价史》；
4．轿夫月薪参见《唐明律合编》卷10“私役民夫抬轿”条目，河工月薪参见《皇明经世文编》卷35，砖瓦匠月薪参见《宛署杂记》卷15。文献中原记只有日薪，且有的用白银作单位，如轿夫日薪60文，河工日薪3分（白银），这里统一换算成月薪，单位也统一改为铜钱。
5．关于公房租户交租时的种种困难，参见《宛署杂记》卷7“廊头”一节。
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