仅一位房企老总认为今年房价将略微下跌

　　没有什么比"房价"更敏感了。但是,一般来说房产公司的老总们并不屑于谈这个太过终端的问题,而是更倾向于谈论"成交量"--二者就如同是"鸡"与"蛋"的问题。

　　为了更真实了解这些房产公司老总们的心态,CBN在过去1个多月对全国11位房企老总发出了《第一财经2009年房企老总调查》,并强调不公开身份的方式公布调查结果。不管回收的是否全部是真话,但我们的调查确实显示了,当下房产界"喜鹊派"占上风的明显趋势。根据调查,64%的房产老总认为,今年"中国全年房价将略有上涨",仅有1位认为可能会出现略微下跌,另外3位认为应该与2008年持平。

　　

此次问卷分别发放给京、沪、粤全国性的大型开发商,基本为国有企业、民营企业中的一线公司,包括上市公司与非上市公司。除个别企业是企业二把手或三把手代为回答此次问卷外,其余均为企业一把手亲自表态,有多位老总是在公布去年年报的同时回答了这份问卷。
　　此次问卷内容涉及到对于房价的判断、公司销售总量、市场调整的预期、风险判断以及公司拿地目标、融资计划等13个问题。

"喜鹊派"的胜利

　　"去年忙生存,今年忙发展。"南京一家龙头地产企业相关负责人对CBN记者分析称他们的主要任务已经发生了变化。基于对楼市正转好的乐观估计,目前大多数的地产商正重新进入土地市场,融资、买地、开发。

　　而根据在CBN所做的调查问卷中,11位老总中有3位相信房地产市场的调整在2008年已经到底,而其中的6位则认为房地产市场今年才到底。"喜鹊派"占了大多数。

　　相比而言,"悲观派"为少数,只有2位认为楼市到2010年才到底。

万科集团董事长王石在日前接受采访时也表示:"当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风暴后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论,房价连续上涨是不可能的。"

　　虽然王石称大多数开发商都赞同他的观点,但是事实上诸多开发商对市场的判断依然存在分歧。

"今年房地产市场一定会有所复苏。"上海绿地集团(企业专区,旗下楼盘)董事长张玉良明确对CBN记者表示,该集团为目前仅次于万科销售规模的全国第二大房企。对于今年的楼市走向,张玉良认为上海房地产市场的价格底部已经浮现,下半年的成交量仍将有较快上升,而成交价格也将趋于基本稳定。

根据北京、上海、广州三地的调研机构调查,5月份,房价上升迹象明显。如根据上海佑威房产研究中心5月份对沪上200多家在售主流楼盘所做的一份调查报告显示,自从3月份以来,已经陆续有60%的楼盘出现了不同程度的上涨。

而根据CBN调查显示,11位老总中,有9位认为日前出台的地产政策效果已经显现,而且非常明显,占82%;而只有2位认为后续影响未显现,效果不明显。

　　在房地产政策方面,有8位老总认为刺激市场的措施应该是因为放宽了二套房贷,3位老总则认为放松银根将起主要作用。

涨价的学问

　　在CBN所做的市场调查中,7位房企老总认为2009年中国全年房价略有上涨,11位老总中仅有1位认为房价可能会下跌。

　　房价上涨已经成为大多数房企所认定的楼市发展趋势,与此同时,相比于对房价判断的不同声音,11位房企中有9位老总认为公司今年的销售总量将同比增长10%以上,这在接受调查的房企高层中占比为82%。

11名房企老总中,有5名老总表示,未来6个月,所在公司的项目售价平均水平与当前水平持平;5个认为会上涨约10%,另外一个认为上涨将达到或超过20%。
　　"虽然长远难以估计,但是起码在3个月内,销售情况足以带动房价上涨。"一位接受调查的老总十分笃定地说。

上海多个板块都上演过类似楼价"过山车"的好戏--最大涨幅超过155%,至今最大跌幅超过40%。
　　"现在的楼价是一门学问。"上海,一幢中档写字楼宽敞的办公室内,一家地产企业总经理对CBN记者神秘地说。他们就曾参与过这其中一个"过山车"板块的开发,在一波楼价下行之后,认定接下来的价格一定会上涨,而且是持续上涨。

　　"定价高低成了一个棘手的问题。"该公司在上海开发了数个楼盘,现在每个楼盘都涨价了,其中中档楼盘的涨价幅度300元到500元/平方米不等。"有时候董事长有意见,责怪营销团队价格定低了,一定要加价。"该总经理对CBN记者称,"但是经营团队又唯恐价格定得太高了,会滞销。这种平衡很难把控。"