8月13日，备受深港双方期待的福田口岸开通在即，但记者在口岸附近片区探访后却发现，与深圳湾口岸开通前楼市的火热程度相比，福田地铁口岸周边楼市的状况却只能用“波澜不惊”来形容，虽然此前香港媒体曾炒作福田口岸周围楼市将会大热，均价将会在每平方米两万元以上，但实际情况并非如此。   
    租售价属市区低位 口岸开通暂未刺激楼价变动
    在福田地铁口岸大楼对面，中有裕亨路一路之隔的海悦华城楼下沿街已经开有近十家地产中介机构的门店，一家新的门店正在装修中。记者注意到，这些中介机构的工作人员多在店门前徘徊，少有客户问津，店内推荐的房产租售均价相对于福田区均价也有一定距离。一位工作人员在接受记者采访时表示，虽然新口岸开通在即，但周边楼市价格却一直都很稳定，紧邻新口岸的多个新盘房屋均价都在13000～15000元每平方米之间，相对于福田区内其他地段来说仍处在一个比较低的位置上，他还介绍说，因为处于房价洼地，在这个片区租住的也并不尽是港人，一栋楼内的港人和本地市民的比例大概是五五分，很接近。
    周边环境制约房产升值空间
    据了解，在福田新口岸周边置业的以港人居多，部分楼盘的港人置业比例甚至达到八成，但对未来该地段的房价走势，一些中介机构工作人员却并不抱很大信心，一名中介代表说，与其他居住社区比较起来，福田口岸附近楼盘的配套环境没有什么优势，加之地铁开通后交通便利，港人置业目标都在地铁沿线或其他地段，福田地铁口岸将会是一个“通过型口岸”，而不像罗湖、深圳湾口岸那样成为港人聚集区，所以，相信该片区楼市有上升空间，但幅度可能不大。